买房时怎样界定自住房、投资房和度假房呢？ 自住房，投资房，和度假屋主要是税务上的区别。如果没有税务上的区别的话，大家估计不会关心这几种房产的区别的。

　　物理上来讲，房子本身没有什么本质的区别的，任何房子都可以做为自住房，投资房，和度假屋。 当然，自住故名思意，要自己住在那里。投资房是放在那里作为投资用的。如果你有多套房产，你哪个都住一段时间，你自己可以选择哪个作为自住房，其他的作为投资房或度假屋。税务意义上的自住房在一个固定时间只能有一套。度假屋在税务上是一个特殊存在，在满足一定条件时可以省税。这个可以向专业会计师咨询，我这里不做税务上的细节阐述了，总归专业的事情找专业人士做。

　　税务上，不管哪种房子都是要交每年的地税的，买房时要交土地转让税的。主要区别是卖房有增值的时候，自住房和满足一定条件的度假屋就不需要交增值税了。因为土地长期是增值的，所以绝大多数人享受了这个税务优惠，这也是加拿大万税之国难得的免税优惠。当然，屋主还要满足自己是税务居民身份的条件。投资房和归为投资房的度假屋卖掉的时候，增值的部分要按照capital gain来交税了。

　　希望这样解释可以让你满意。如果还有问题欢迎联系我具体咨询。

　　既然提到了自住房，这里顺便讲一下买自住房需要考虑的条件，希望可以帮到你。

　　自住房首先要满足的就是自住功能。那么这个小环境上可以考虑外部和内部的因素。外部要考虑上班出行是否方便，孩子上学是否方便，邻里社交，社区文化，等等。这些考量需要结合每个家庭的情况和具体小区具体考虑。

　　内部要考虑大小能否满足家庭成员的要求，装修风格是否满意，朝向是否合适，功能性能否满足，房子和土地本身有没有问题或隐患。这里大部分是个人喜好，但也需要专业人员把关以避免一些不太常见的隐患。曾经有过客户很喜欢一个占地较大的房子的后院，极力想要买下。我研究了下之后指出那个后院虽然大，但有一处会有地役权的问题，经验不足的人很难看的出或想得到。他跟家人反复商议后选择了放弃，后来听说有人买了之后果真碰到了麻烦。客户大呼庆幸。

　　自住房除了刚性的自住功能，还有潜在的升值潜力。这也是有人会像炒股一样炒房的缘故。小环境上需要了解地块大小，使用属性潜力，具体位置的规划，周边环境的限制影响，等等。这里的反面实例就更多了，有人自己买了旧房子想重建，找我去把关看看有没有必要去申请，果真是有环境保护的问题 – 解决的费用比他建房费用还高。也有人自以为他的土地可以重建房子，买了后两年才发现有种种限制，只有平价或亏钱卖出。大环境上需要考虑整个城市的规划，以及更大层面的一些政策和趋势。这里需要全球的视野，相信能看到这篇文章的读者们已经有了自己的考量了。

　　有时自住性和升值潜力不矛盾，有时会需要做出取舍。举个例子，以前有个客户看了一个可以通过更改属性（rezoning）一年多就可以升值一倍的房子，但靠着大路，自住就觉得私密性不够了。我跟他分析了各方面的利弊之后，他基于自己的家庭情况，做出了适合自己的选择。

　　很多问题都是小概率事件，不过房子是大事，大部分人还是希望以谨慎的态度避免不必要的麻烦。我尽量在这里列出我暂时想到的问题，希望能对读者们多少有些帮助。不过上面提到的每一点都可以大篇幅展开来讲，这里鉴于时间篇幅有限不能详尽。再者理论谈的再多，不及实地考察来的有效。真到了买房的时候找个认真负责真正有眼光有经验的专业人士就很重要了。最后祝大家都能买到自己喜欢的房子，住的和美，赚得丰盛！