现在美国房地产市场有哪些趋势呢？ NO.1 年轻人将进入房地产市场，但主要是住户而非屋主。尤其在德州奥斯汀、西雅图、波特兰，以及明尼亚波利斯市。 　NO.2 二线城市将带领明年的复苏。 　一些投资人、开发商和建商已逐渐失去对纽约市和旧金山等大都会的兴趣，而更加青睐达拉斯和波特兰等二线城市。“城市土地研究所”(ULI)的报告在2011年即预测，许多二线城市对房地产投资人和开发商具有更佳的前景。 　NO.3 美国房地产复苏仍系于就业成长率。 　专家指出，迟缓的就业成长率，以及收入和工资的成长，目前仍抑制美国房地产的复苏，而且此种情况不可能在短期内改观。ULI资深研究员布兰克(Stephen Blank)表示，在旧金山湾区和德州许多城市，美国房地产已随着强劲的经济成长，出现更快速复苏。一些失业率较低的地区，预期明年也会更稳定复苏。 　NO.4 “微笑投资”理论重现。华伦表示，美国房地产开发商将再度对寻找守护财富管道的微笑投资理念(smile investing)产生兴趣。依据该理论，预期开发商和投资人将开始关注东北部的城市，并往南移至佛州、德州和亚利桑纳州等阳光带城市，然后再回到北加州、俄勒冈州和华盛顿州等西北部地区。因此，这些地区将会比中西部地区出现更多的经济活动。 　NO.5 多家庭公寓建筑需求将趋缓。在经济衰退期间，公寓的需求快速增加，并在屋主转换为房客需求大幅的推波助澜下，使得多家庭房屋数量骤增。不过，这种风潮在2014年可能因供需消长而趋缓。 　NO.6 共有公寓的开发持续推迟。 　NO.7 房屋库存将回升。ULI的专家预测，2014年将会是房屋低库存有助于推升房地产价格的最后一年。在廉售房屋逐渐减少之下，房屋卖家将可寻求近年最佳的获利。 　NO.8 买家市场不复见。专家指出，目前房屋的叫价可让卖家满意，反之购屋人对当前市场行情只能望屋兴叹。而卖家在房贷利率和房价将持续升高之际，仍可对急于购屋的买家拉高价格。 　NO.9 影子银行兴起。影子银行是指功能类似传统银行的金融实体，但没有传统银行的存款保障，也较不受到严格法规的规范。据ULI的调查，明年房贷的标准可能会放松，而影子银行也将扮演主要角色。 　NO.10 部分郊区都市化。投资人和开发商对于郊区的开发，大多没有太大兴趣，不过，在部分具有完善设施，以及大众运输系统十分便捷的地区，仍会推出更多城市化的开发案。