在洛杉矶的房东一般都是怎样确定自己房租的租金的？

　　在大洛杉矶地区，作为房地产专业人士，我们有专门的网站显示周围的租金来作为参考和评估。你本人也可以通过一些公共平台来了解你的房子的租金价格。我一般建议客户要的租金价格比市场价格低5%-10%,这样你就可以选择房客，而不是让房客选择你。每次换房客都会有租金的损失和时间的投入，所以找到一个按时付费的长期好房客是最重要的。从而减少很多不必要的麻烦

　　在美国，有35%的人是常年租住房子. 购买房屋后出租，等房价上涨来后再出售，这是投资美国房产的一种方式。美国是法制国家，在房屋出租及管理的实际操作中，美国有许多规则与中国不同。发布出租信息有两种方式：一是自己出租，另外一种方式是委托经纪人寻找房客。自己出租：在网站、报纸上刊登出租信息，潜在的房客给房东打电话，房客看房，签订合同。如果房东自己在投资房附近，可以自己操作，以节省成本和费用。委托经纪人：经纪人会把出租信息登记在经纪人信息系统（MLS）中，MLS与Zillow等网站相联，许多的网站都会有出租信息，潜在的房客或其经纪人与经纪人联络，看房，签订合同。经纪人一般会收取全年房租的6-8%左右，作为报酬。租约可以是口头的，也可以是书面的。但是，一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。口头合约：口头上达成协议也可以具备法律效力。但口说无凭，经常会产生不必要的纠纷及误会，最好双方签署书面的合约为好。书面合约：一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条款。同时，留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。签字之后，你有权索要一份副本。房客需要先填写申请表，收入状况（Pay stubs或bank statement）,将自己的个人信息，以前和工作经历及住址，社会安全号，并交纳信用调查费。房东收取上述申请表及费用后，需进行信用调查，主要查看其收入是否可以交纳房租，是否有破产及欠款记录。无论找谁来调查，一是看房客的信用，另外看房客的资产情况，即找信用良好，有较多存款和资产的房客。信用分数740分算高分。 加州法律规定不带家俱的押金不超过2个月房租，带家俱的押金不超过三个月房租。如果房客信用记录比较良好，一般是收取一个月房租作为押金。