2021-11-30 17:45发布
美国房产买卖合同中需要把握哪些关键点？
美国房产买卖合同中需要把握哪些关键点？ 謝謝您的提問。這個問題範圍非常廣。每一個經紀人大概都可以寫一本書。
言歸正傳。要注意的基本原則， 不外乎是第一， 產權清不清楚。這個可以從 Title Report 中得到答案。在過戶的時候， 代書 （Escrow) 也應該會幫您弄的清清楚楚。第二， 檢驗房子。檢察房子可以讓買方放心， 了解自己未來的家可能會有什麼大大小小的毛病。不過在賣方市場， 尤於一屋難求， 競爭激烈，這個步驟常常被省略。第三， 貸款。若是需要貸款， 最好及早準備。跟銀行打好交道， 確認貸款沒有問題。第四， 補價差。假如您需要貸款， 銀行會做一個估價的手續， 確認您未來的房子值這個價錢。萬一銀行估價低於市場價， 您是否願意補足價差？。
這些是幾個常見的問題， 當然每一個房子跟每一個買家賣家都不一樣。我非常建議不論買方賣方， 最重要的一點是跟您的經紀人取得互信。 做為一個經紀人， 絕對不是給客戶開個門， 上網動動手指找房這麼容易。當您需要與賣方協商時， 這才是經紀人的真正價值！。所以互信是非常重要的基礎。
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言歸正傳。要注意的基本原則， 不外乎是第一， 產權清不清楚。這個可以從 Title Report 中得到答案。在過戶的時候， 代書 （Escrow) 也應該會幫您弄的清清楚楚。第二， 檢驗房子。檢察房子可以讓買方放心， 了解自己未來的家可能會有什麼大大小小的毛病。不過在賣方市場， 尤於一屋難求， 競爭激烈，這個步驟常常被省略。第三， 貸款。若是需要貸款， 最好及早準備。跟銀行打好交道， 確認貸款沒有問題。第四， 補價差。假如您需要貸款， 銀行會做一個估價的手續， 確認您未來的房子值這個價錢。萬一銀行估價低於市場價， 您是否願意補足價差？。
這些是幾個常見的問題， 當然每一個房子跟每一個買家賣家都不一樣。我非常建議不論買方賣方， 最重要的一點是跟您的經紀人取得互信。 做為一個經紀人， 絕對不是給客戶開個門， 上網動動手指找房這麼容易。當您需要與賣方協商時， 這才是經紀人的真正價值！。所以互信是非常重要的基礎。
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