亚特兰大的住宅地产和商业地产，哪个更有投资价值呢？ 理论上讲，住宅地产，投资和商业地产投资都有投资价值，而且回报率都很好。就像您说的，对于新移民，还没有了解这个城市的经济情况的时候，最好先不要对商业地产下手、持续稳定的住宅投资是您的第一选择。

　　我以前也说过，商业地产的投资形式多样，其难度复杂性和不确定性，大大超过了住宅投资，高风险和高回报是商业地产的特点。

　　举例，你买了一处商业地产进行投资，房客签了五年的出租合同，就五年里年高枕无忧，坐地收钱。一旦房客搬出，再找下一个房客的就出现空档期，综合起来，有时不如住宅的回报率。

　　住宅回报率一直非常稳定，即使有一个月左右的空置期，也能马上找到房客出租出去。这些都得力于亚特兰大的经济持续稳定的发展。每年亚特兰大有大量人口流入，一度成为全美第一净流入人口城市，已经成为全美第八大人口城市。世界500强巨头纷纷瞄准这个城市。

　　再来啰嗦一下亚特兰大出租房子的优势：

　　-价位低，出租回报高。 300,000左右，在北部好学区的地方就可以安家乐业。50万可以买到小豪宅。因为全美房租都相差不大，亚特兰大相比房价低，所以出租回报率高。

　　- 就业机会多。世界500强企业有442家，在亚特兰大有总部或分公司，支撑着巨大的工作机会，吸引人口流入。包括可口可乐，达美航空， UPS，Holiday Inn及南方贝尔等大公司总部设在这里。还有最近来这里的奔驰车总部，保时捷总部，NCR，Facebook数据库都相继来到了亚特兰大。

　　- 拥有世界最繁忙的机场，没有之一。比第二名的北京机场高出1,500万人次。这个月刚刚开通的直航亚特兰大到上海的航线，更加方便了国内的投资者。

　　等等这些优势有点细数不过来..

　　总之，投资投资住宅，保持稳定的现金流势在必行。投资商也需要敏锐的眼光和细致的分析，需要年全面了解这个城市的经济状态，所以新移民建议您还是先从住宅入手。