未来三年马来西亚的房地产价格会继续上涨吗？ 过去5年，马来西亚的房地产价格稳步上涨。供应不能满足需求，还是当地人和外国人的投机性购买导致价格上涨？ 由于建筑材料成本上升，劳动力短缺以及明年推出商品及服务税，市场预期价格将继续上涨。 新加坡，香港甚至中国的买家对一些地方性项目，特别是槟城和依斯干达（柔佛州）的房地产市场感兴趣。这可能是由于房地产价格已经居高不下以及这些市场价格降温所致，以及过去几年相对较低的利率环境。 马来西亚相对实惠的房地产价格及其作为退休生活的替代场所或度假屋便宜的吸引力增强了价值主张。由于文化上的相似性和双语教育的优势，一些中国中国买家也认为马来西亚是让孩子接受教育的理想场所。政府对外国人房屋所有权的严格控制以及马来西亚银行放贷的便利性也推动了市场的发展。 最近银行贷款规则的收紧使得一般的本地买家更难获得贷款，特别是如果他们已经有现有贷款。RPGT从2014年开始的增加也使得短期投机者翻转的吸引力降低。然而，只要经济在美国经济复苏的背景下增长并且禁止马来西亚主要贸易伙伴（如中国）的任何外部冲击，价格应继续保持稳定。 美国利率上升可能会推高贷款利率，如果住房贷款的不良贷款导致取消抵押品赎回权，银行重新平衡他们的住房贷款风险，可能会对价格产生抑制作用。然而，房屋贷款贷款规则收紧，部分缓解了这种风险。最近全球油价下跌应该刺激国内消费增长，并在可预见的未来保持经济增长。中国转向高附加值产业的劳动力和生产成本上升，应该会看到部分产品转移到马来西亚。 由于其支持商业的州政府，近年来槟城的外商直接投资大幅增加至创纪录水平。 简而言之，来自宏观经济因素的通货膨胀，年轻且不断增长的人口以及仍然相对跻身亚洲最负担得起和宜居城市的市场对住房的健康需求，将推动房地产价格在未来2-3个月的健康增长年份。