15年期和30年期贷款利率差别大么？对房屋缴税有什么影响么？ 不同年限的贷款利率一定会有差别, 而差别的多少取决于政府对利率的政策, 以及大家对将来利率走势的一个期望值.

　　比如说最近大家对利率市场的期望是普遍认为接下来的两年左右的时间里, 美国联邦储备委员会将会逐渐提高基准利率, 相应的, 短期和中期的贷款利率就逐渐上涨了(和大家的期望值相符合). 当然美联储的决定也是基于目前对市场经济增长的一个很重要的肯定. 反过来讲, 利率不可能永远增长下去, 比如说4, 5 年后, 可能美国又会开始保持利率稳定不变, 或者甚至进入减息周期, 那大家对中长期的贷款利率的期望值可能上升的就没有对短期利率期望值那么快了.

　　就目前来讲, 30年固定贷款利率在4.15%至4.50%之间, 而15年固定贷款利率在3.50%至3.875%的范围内. 当然每个金融贷款机构和银行会因为存款和贷款的供需关系以及各个公司自己的政策, 以及买房所在地区, 而设定稍稍不同的贷款利率.

　　如果你所指的房屋缴税是指property tax,我也就是地产税, 那是不会因为房屋贷款的利率而不同的. Property tax 是根据房屋当年的成交价来计算, 而今后每年会由当地的地方政府税务部门来估算每一年的上涨或者下跌的估值, 从而来决定地产税的多少. 当然, 房屋在没有易手的情况下, 政府可能会制定一些优惠政策, 比如在刚才说的每年的上涨估值上设定一个上限(比如房屋价值同比上一年实际上涨了5%, 政府税务部门因地产税而作的房屋估价可能每年上升的上限却是2%), 这样就不会因为房地产市场市值的突然上升而造成屋主地产税负担的增长.

　　而如果你所说的房屋缴税是指每年报税时需要携带的房屋支出抵税项目, 那2018年的Tax Reform 税法改革会有一些变化和影响, 其中包括新税法规定房屋贷款本金里头$75万美元所产生的利息, 以及每年地产税里头$1万美元或以内的支出, 在你当年报税的收入里可以提前减扣掉, 以降低用来计算税务的收入成本, 当然很明显的是, 你必须当年和今后有一定的收入.

　　其实投资者需要和应该考虑的不仅是税务方面的问题, 还应考虑到现金流, 租房的房租成本, 投资/出租房的回报率, 资金的流动性和灵活性, 以及机会成本 opportunity cost, 比较看看从投资角度出发,是否是做好的选择, 以及投资组合 portfolio 中保持风险控制和投资回报的平衡, 而不是将所有鸡蛋 ???都放在同一个篮子里.