在纽约有哪些高端的房产类型可以选择呢？ 纽约为世界三大豪宅市场之一，－－伦敦 纽约 悉尼。 当然还有还有洛杉矶、香港等。 纽约的高端物业平均尺价在2600美金以上 。超高端物业如15 CPW，One 57 , 432 Park 尺价在3500以上 。

　　纽约高端物业纽约高端住宅的三种类别

　　A

　　Townhouse 联排别墅 主要分布在上东区，上西区 西村 布鲁克林高地等landmark 区域特点： 通常为5层建筑。拥有土地和领空可建面积有一定开发扩建潜力。翻修后价格加倍增值。带后院是最传统的一类住宅。没有物业管理费只有地产税。可以作为永久家族产业。因联排别墅的历史不可再生性价格不断增长。可作为投资物业多户出租。价格曼哈顿500万以上。布鲁克林200-300万以上。

　　B Luxury Condo 豪华产权公寓 主要分布区在下城Tribeca 翠贝卡 和知名的57街富豪路等中城。以及靠河边的区域。特点：以超高层为主，卖点是建筑师的知名度和设计感和配套设施。若购买期房和景观不可替代的户型房屋一完工即可增至和转卖并且部分公寓带减税政策。卖点主要是高层景观和房屋的酒店式住宅体验。penthouse 顶层户型价位最高。价格两房平均起价300万

　　C 平层Pre War 战前合作公寓Coop 主要指公园大道，麦迪逊大道和第五大道的合作公寓。这一物业因为对购买者具有严格的审核机制又因位于上东城老牌富人区别被称为身份的象征和社交的需要。卖点：平层公寓平面面积大。战前的设计具有古典韵味。中国商人郭文贵购买的即为五大道中央公园旁的 Sherry-Netherland 顶层户型合作公寓7800万。受豪华产权公寓的冲击这一类型的物业市场掉价比较多。价格500万上。

　　市场走向：目前联排别墅交易平稳。高端价位的联排别墅价格降价多。豪华公寓由于市场库存，多外资管控，2017年销售并不快指高端价位户型，但是200-300万价位销售迅速尤其好户型，好开发商和独一无二的楼盘。第三种合作公寓市场活跃度最慢，因价位高且对买家限制多。价格下调非常厉害。

　　那么高端住宅的的标准是什么？

　　1 稀缺性，高端住宅具有其独特的稀缺属性。分自然属性和人文属性。 自然属性包括稀缺景观，如中央公园全景景观，城市最好的视野，超高层顶层。人文属性包括世界顶尖设计师的限量作品或者代表作品。 或者物业不可再复制，再生。独特的艺术审美价值等如曼哈顿联排别墅和SOHO的Cast-iron building。

　　2资源性，即该住宅的土地占地面积，所处的位置 location. 如长岛的高端住宅通常土地占地是房屋面积的几十倍。曼哈顿的物业是否处在具有开发限制的老牌历史文化保护区landmark.

　　3 工艺性。从屋子的外观，到开发商，到室内的用材是否都是顶尖水准且量身定做。纽约的高端物业喜欢使用欧洲进口的石材，厨房、厕所特别讲究自然大理石的美感和工艺。 电器都为德国顶尖品牌。地板橡木较多。

　　4空间感。户型如整层－平层公寓，顶层复式。而室内客厅多为挑高或双层中空。纽约的挑高尺寸一般从10英尺到14英尺不等。432 Park ave 的户型为12.5-foot ceiling heights

　　5 尊贵性。 这个包括大楼物业自身的尊贵独享服务，如私人米其林厨房。管家服务，spa 。 和建筑本身的文化历史的贵族属性，如百年历史老宅翻新等超豪华公寓。如位于下城的Woolworth building; 108 leonard; 位于上西区The Belnord , Apthorp. 建筑风格为意大利文艺复兴样式。

　　综上，高端住宅在造价，工艺，设计，体验感，经典性，特别性exclusive，升值保值上具有其独有的投资价值。高端物业若投资有道增值空间很大 因为其稀缺性和高品质和房源相对有限。 缺陷是越持有成本比普通公寓要高。