2021-11-30 17:45发布
在波士顿以LLC的身份买房，有什么利弊呢？
在波士顿以LLC的身份买房，有什么利弊呢？ 这个问题问的非常好，我也正好想给大家普及一下用LLC买房的利弊。 优点： LLC是指有限责任公司，因此用LLC买房，走的是公司的形式，可以有效地规避风险。举个例子来说，如果有人来家里做客，在家里摔倒了或意外受伤了，起诉要求赔偿。倘若房子是在公司名义之下，起诉的只能是公司，公司只承担有限责任，那么股东的个人资产就得到了很好的保护。倘若是以个人名义购买的房子，被起诉方为个人，那就要自掏腰包进行赔偿了。 用LLC来出租房产，可以省税，因为作为一个公司运营，会有更多的花销可以合法抵税，例如：办公设备，水电煤气电话费，车的里程数等。以个人名义，可以合法抵税的项目就少一些。 如果想要转移房产，用公司名义转移的话，可以免去赠与税和遗产税，直接将家人的名字添加到公司里去，再以公司的名义进行“股权转让”“股份继承”。但是如果以个人名义将房产转让给家人，对于美国非税务居民，终身只有6万美元遗产税的免税额度；对于美国税务居民的年赠与减免额度2017年是$14,000，夫妇两个就是$28,000。 以公司形式购买房产还能保护隐私，美国的房产信息网站例如MLS，就无法查到房产所属的个人。 缺点：成立一个LLC，手续较为繁琐。每年还要做财务报表，税也比较复杂。在卖房时，单身可以享受25万增值的免税额，以公司名义买房就享受不到。
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在波士顿以LLC的身份买房，有什么利弊呢？ 这个问题问的非常好，我也正好想给大家普及一下用LLC买房的利弊。 优点： LLC是指有限责任公司，因此用LLC买房，走的是公司的形式，可以有效地规避风险。举个例子来说，如果有人来家里做客，在家里摔倒了或意外受伤了，起诉要求赔偿。倘若房子是在公司名义之下，起诉的只能是公司，公司只承担有限责任，那么股东的个人资产就得到了很好的保护。倘若是以个人名义购买的房子，被起诉方为个人，那就要自掏腰包进行赔偿了。 用LLC来出租房产，可以省税，因为作为一个公司运营，会有更多的花销可以合法抵税，例如：办公设备，水电煤气电话费，车的里程数等。以个人名义，可以合法抵税的项目就少一些。 如果想要转移房产，用公司名义转移的话，可以免去赠与税和遗产税，直接将家人的名字添加到公司里去，再以公司的名义进行“股权转让”“股份继承”。但是如果以个人名义将房产转让给家人，对于美国非税务居民，终身只有6万美元遗产税的免税额度；对于美国税务居民的年赠与减免额度2017年是$14,000，夫妇两个就是$28,000。 以公司形式购买房产还能保护隐私，美国的房产信息网站例如MLS，就无法查到房产所属的个人。 缺点：成立一个LLC，手续较为繁琐。每年还要做财务报表，税也比较复杂。在卖房时，单身可以享受25万增值的免税额，以公司名义买房就享受不到。
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