纽约置业Lot Size应该怎么算呢？ 一般来说，同一区或者地段Lot Size越大，房子也越值钱,在纽约一般情况下。独立屋肯定比联排镇屋大。为什么呢？

　　1:独立屋

　　独立屋这是美国最常见到的房屋类型。以纽约州为例，这种房屋类型几乎占到了绝大的比例。独立屋也有不同的分类，如Attached Single Family Residence 和Detached Single Family Residence. 　　

　　Attached Single Family Residence独立屋就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。

　　而Detached Single Family Residence独栋别墅，这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库(garage) 和庭院(yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。

　　别墅的选择优势很明显，首先对地上的房产及所在的土地拥有永久产权。单纯从投资的角度而言，独立屋最保值，其次是联排别墅，最后才为公寓。相对来说，独栋别墅的供应较少，但也是资金充裕的情况下，外国人首先考虑的住房类型。

　　首先，独栋别墅的居住环境最好，拥有自家独立花园和停车库，不用交物业费，一切房屋外形、院落改善、设施建造等相关事宜均可以由房主自行决定。土地是稀缺资源，独栋别墅独享其土地产权，自然增值空间大。 　　

　　我不过，独栋别墅也有缺点，其价格较高，对购房者门槛要求高。如果不自住，由于相对高昂的价格，别墅并不太容易出租，经常处于“空租”状态，因此独立别墅容易呈现负现金流。此外，由于花园、车库、游泳池、地下室、房屋面积大等原因，使得别墅维护成本较高。 　

　　因此，别墅比较适合用来自住，是资金实力较雄厚买家的首选，别墅很难靠租金覆盖每月贷款。别墅也适合注重资产增值潜力的买家，虽然中短期内为负现金流，但长期来看，别墅升值潜力为所有房屋类型中最高。

　　2:

　　联排别墅(Townhouse)

　　联排别墅从字面意思上我们就能看出，是一栋或者几栋别墅share共同的墙组成的。

　　每一栋房屋(家庭)都有2-3层的房屋空间，水、电还有气都是与其他家庭完全独立分开，这种房屋相当于house和apartment的结合。Townhouse的所有权归业主所有，有的Townhouse会带有自己的庭院和车库，但是有些却没有。

　　联排别墅的价格介于公寓和独栋别墅之间，有一定面积的土地所有权，业主拥有房屋所有权，有一定增值空间。少数联排别墅可以做到租金收支平衡，但总的来说租金收益率远不及公寓。 　　

　　联排别墅类似于公寓的别墅化，兼具两者的特征。价格适中，带有部分土地所有权，适合既想受益于房产升值，又想获得一定租金收益的用户。 　

　　（Freehold）的房子，在卖房信息表（Listing Sheet）中一般会标注地皮的尺寸，比如，Lot：30X98，Lot：50X110，Lot：20X130等等，这就是地皮的尺寸，也就是Lot Size。

　　Lot Size的单位通常用英尺（Feet），50X120就表示从房子正面看，地皮的宽50英尺，深120英尺。如果房子门前有人行道，那地皮的深度尺寸要从人行道的内边开始算起。

　　地段相同、大小一样、状况相当的房子，独立屋一定比连排的镇屋会贵很多。为什么呢？独立屋不受邻居干扰，隐私度高；在房子需要做室外维护改建的时候，不需邻居的同意；另外还有一个原因，那就是：独立屋的地皮（Lot Size）大。

　　土地占房价的比例

　　独立屋的地皮完全归房主所有和使用，价值约占房价的20%。建筑商在建造房屋的时候，同样大小的地皮，可建的独立屋数量要比镇屋少，成本更高。所以，独立屋的价格就贵很多。地皮非常值钱，即使房子老旧不能再使用了，地皮还在那里。因此在给房子买保险的时候，不要按照房价定保额。因为假如房子失火烧毁，地皮还在那里，保险公司不会赔偿土地的价值。所以保额应减去大约20%的土地价值。否则，给保险公司多交了银子，并没有得到更多的保障。

　　房地产投资人一般更看重Lot Size的大小和宽幅，买房自住的可能更注重房子状况、内部结构。但如果房屋状况差不多、地点差不多，选择Lot Size大一些的更好，特别是购买新房，了解有关Lot Size的知识，对生活隐私度和将来把房子卖个好价钱都有利。

　　希望大家在买房的时候都注意一下。