休斯顿的二手别墅值得投资么？ 关于新房和二手房该如何选择的问题，美国和中国的情况不太一样，美国房地产市场成熟，新房少，所以新房交易量较低。如果从投资角度来说，在休斯顿选择合适的二手房可以拿到比新房更高的年投资回报率，到底哪个更合适，要具体房源具体分析。大体来说，新房和二手房的优劣在于：

　　新房优势1：私人化的定制，满足个性需求

　　如果买家购买的是新房里的期房，在挑选的时候可以通过样板房和户型图来个性定制购买。新社区的配套设施相应地也会更加先进。

　　新房优势2：崭新，维修费用低，节能

　　新房配套的家电（如空调、烤箱等）往往都配有原厂保修，建商也对房屋品质提供保障，一般在十年。买家也不必担心是否要换屋顶、管道、油漆、中央空调或窗户，无需花费精力在安全监测和旧物翻修上。

　　二手房卖家会提供通常为期一年的房屋保修。所以，新房前5年的维修费用会比二手房低很多，只需日常保养即可。而且，新房的外观设计新颖美观，内部布局合理，一般都选用更节能环保的建材和设备，能源使用更高效。而二手房如未在近期进行部件的更换和升级，在保温、节能方面的表现就会逊色于新房。

　　新房劣势1：售价高，占地面积小

　　由于建筑材料以及人工的费用不断上升，加之土地供给量下降、地价上升，建造新房的成本已远远超越了早期的水平，因此当前新房的售价平均要高于二手房约20%，而且缺乏议价空间。而对于二手房买家而言，同样买新房的预算，可以买到占地面积大的二手房，或是把省下的钱进行翻修。

　　从投资价值的角度来讲，独立屋的主要投资价值在于它的土地：随着时间的流逝，建筑物会折旧流失价值；而土地会因稀缺性而长期升值。一定程度上来说，相同价位中占地面积越大的房屋的投资价值也更高。

　　新房劣势2：税费成本高于二手房

　　房产税是根据房屋价值而定。新屋的价值（房屋价值加上装修价值）更高，相同的税率，新房的房产税也相应更高。而且，新社区都会有一项额外的房产税。此项附加房产税是市政府用于给新小区配套学校、马路、警察、公园等公共设施的，通常需要缴5-10年。

　　新房劣势3：无法选择自己的邻居

　　如果购买二手房，买家可以实地考察社区，对当地居民的整体水平拥有一个相对准确的了解。实地考察时，买家可以对已入住的左邻右里的情况有个基本的掌握。但是在买新房时，由于周边都是在建的新房，因此很难预测隔壁会搬进来什么样的邻居。

　　新房劣势4：绿化及配套设施不成熟

　　新社区相对于二手房社区拥有更先进的周围配套设施，但由于建筑周期关系，这些配套需要些时日才能发展成熟。相比起来，二手房社区会有成熟的商圈、配套完整的基础建设、以及葱绿茂盛的树木和草坪。

　　综上所述，新房和二手房各有特色和优劣，应结合需求、预算、现金流和投资收益比等具体指标进行取舍。由于休斯顿二手房供应量远高于新房，因此二手房买家也相应地在社区、户型、学区、预算等方面有更多元的选择。