奥兰多投资学区房，需要考虑哪些问题呢？ 您好！

　　大多数客户看好学区房是因为好的学校往往是一个优秀宜居的社区的代表。在投资学区房时，您应该首先考虑对该房产做基本的尽职调查：

　　1）如果房子是新房，那么开发商的保修有多长时间，都包含什么项目；如果是二手房，这套房子是否在交房后需要做任何维修和更新才可以出租？房产的维修大件，如房顶，空调，上下水管，厨房家电的寿命还有多久，更换价格大致多少。

　　2）房产的维护成本： 每年的房地产税是多少（如果用以往房子的税收做评估，请注意出租房的房地产税是无法享受homestead exemption的优惠的）；小区每个月的物业管理是多少？小区物业收费都包含什么项目？房子每年的保险费是多少，是否需要买洪水险？（相关房屋保险，请参见我7月1日的问题“在购买房产后，应该如何挑选合适的房屋保险” ）

　　3）房子的出租情况：您可以请该区域有经验的房产管理公司帮你预估一下月租金，每年的空置率，以及是否需要额外购置其他的家电或设备（很多新房，交房时没有含百叶窗，冰箱或车库电动门，一般出租公司会建议您安装的）

　　其次，您需要对该房产的学区规划做详细了解。一个房子的学区并不一定是永远不变的，通常，随着人口的增长，新学校的开设，某地区的学区规划也会相应变动。奥兰多地区每个郡（county)的教育部都有自己的网站，你可以直接查询某个地址的目前学区，也可以直接打电话到教育部去咨询是否该地区有相应的学区变更计划。

　　除了以上几点，我们看到收益率最佳的投资独栋别墅一般在30-45万美金之间， 房价太高的话，虽然租金可以更高，但是负担的起的租客相对少，空置率高；房价太低的话，在目前的市场，很难抢到最佳地段的房子，买家往往需要过户后做一些修缮或升级。这仅仅从现金流的角度谈收益，日后增值的情况就另当别论了。

　　绝大多是学区房是可以当年盈利的，目前，我们很多客户的学区投资房现金净收益可以达到3.5～5.5%之间。当然，这也是和买家贷款，房子的购买价格，是否需要维修等因素直接相关。 您选择好房产之后，可以请你的经纪人或出租管理公司帮您对日后的现金流做简单的评估。