2021-11-30 17:45发布
在纽约买公寓买新盘还是买二手的？
在纽约买公寓买新盘还是买二手的？ 目前在纽约的所有房源中，大概不到12%的房子是新房。大致来说，新房比二手房的价格高了10-20%。这几年从国内过来纽约买房的客人都偏向于买新房，因为纽约的新房都带豪华装修，交房的时候房子已经有冰箱，炉头，烤箱，洗碗机，洗衣机等家电，房主只需要买家具就可以入住。另一方面，购买新房的手续比较简单，不需要经过业主委员会的审批，也不用披露很多个人财产的信息。只要钱到位，房子建好就可以过户。新房还具有升值潜力高，好出租等优点。
新房优点很多，但是在购买的过程里面也有很多细节需要注意。首先，如果客人购买的是期房，必须要请专业的律师把房子的黑皮书（Offering plan）看清楚，这个黑皮书很厚，里面包含了房子建造所采用的材料，平面图，设施，公共绿化，雇佣多少员工等等信息。假如发展商在房子建成后没有兑现黑皮书的承诺，房主有权利告他们。第二，购买新房的时间要控制好，如果你着急入住或者进行1031投资房交换的话，不是很适合买新房。新房的过户时间一般都会拖延，这是因为房子修建完毕后政府需要派人来进行全面的检查，确保房子满足了入住的各种条件才能发出入住证，有了入住证才能安排过户。第三，购买新房的过户费用比较贵，原因是纽约有个约定俗成的规则就是买新房的买家必须负担所有的过户费用，这笔过户费用有时候高达房价的5-6%，因此要做好心理准备。
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在纽约买公寓买新盘还是买二手的？ 目前在纽约的所有房源中，大概不到12%的房子是新房。大致来说，新房比二手房的价格高了10-20%。这几年从国内过来纽约买房的客人都偏向于买新房，因为纽约的新房都带豪华装修，交房的时候房子已经有冰箱，炉头，烤箱，洗碗机，洗衣机等家电，房主只需要买家具就可以入住。另一方面，购买新房的手续比较简单，不需要经过业主委员会的审批，也不用披露很多个人财产的信息。只要钱到位，房子建好就可以过户。新房还具有升值潜力高，好出租等优点。
新房优点很多，但是在购买的过程里面也有很多细节需要注意。首先，如果客人购买的是期房，必须要请专业的律师把房子的黑皮书（Offering plan）看清楚，这个黑皮书很厚，里面包含了房子建造所采用的材料，平面图，设施，公共绿化，雇佣多少员工等等信息。假如发展商在房子建成后没有兑现黑皮书的承诺，房主有权利告他们。第二，购买新房的时间要控制好，如果你着急入住或者进行1031投资房交换的话，不是很适合买新房。新房的过户时间一般都会拖延，这是因为房子修建完毕后政府需要派人来进行全面的检查，确保房子满足了入住的各种条件才能发出入住证，有了入住证才能安排过户。第三，购买新房的过户费用比较贵，原因是纽约有个约定俗成的规则就是买新房的买家必须负担所有的过户费用，这笔过户费用有时候高达房价的5-6%，因此要做好心理准备。
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