是所有人都可以在加拿大买房吗？ 外国人购买加拿大房产上并没有特别被受限。

　　购房过程跟非居民的加拿大人一样。整个过程和加拿大居民本身的买房过程差不多。

　　而且您可以购买不止一个单位， 不像澳大利亚等国家，外国人在那里只能拥有特定数量和种类的房产。

　　虽然购买过程简单和直接，但在加拿大投资房产需要注意以下几个方面：

　　1.买卖房屋是否一定要本人到加拿大？

　　如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。

　　2.非居民投机税（NRST)

　　从 2017年四月开始，加拿大政府开始进行所谓的非居民投资税政策，外国人需要多付上 15%的房产税。

　　主要原因是在过去几年加拿大境内流入了许多亚洲的投资者，特别是来自中国和香港。

　　加拿大公民（特别是80后）受到上涨的房价影响，加拿大政府别无选择只好实施这项税收。

　　所以这个单一税有造成什么影响吗？答案是有的。多伦多和温哥华的独立屋价格在前几个月都有下跌，不过需求量却稳定了下来。

　　3.什么时候需要付非居民投资税？

　　从2017年5月开始，如果你买的土地上有1-6 栋房子，那你就必须多付 15% 的税。有些豁免的例子，但这有以下情况需要缴交这个款项：

　　A. 你不是加拿大公民或者拥有永久居民身份

　　B. 你买的土地上有联体别墅、单元式套房、独立别墅、半独立别墅

　　单元式套房也是一样的，只要买下六套单元式套房，你就可以不用付非居民投资税。

　　4.外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？

　　?外国人需要在加拿大本土开设银行账户。

　　无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。

　　外国人需要有足够的首付款。

　　外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

　　外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

　　外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

　　5.取得给外国人的房贷或国际银行贷款

　　外国人在加拿大还是能获得贷款。当你在加拿大开了银行账户后，你通常需要付上至少35%的首付。

　　如果你的国家有像花旗银行或汇丰银行这些国际银行，你也可以在你来加拿大之前在这些银行先开户。

　　他们会确保：

　　A. 你在离开你的国家前会先获得新账户

　　B. 当你抵达加拿大时，你会获得汇丰银行加拿大信用卡和借记卡

　　C. 从你国家汇款到加拿大不会碰到问题

　　D. 你只需要带你的地址证明和护照到加拿大分行就可获得账户

　　在你离开加拿大前，确定你的问题都有得到答案，然后跟你国家的当地分行做会面询问。

　　我建议你早早与出借人联络，然后获取房贷的预审批准。出借人会根据你是否有信用以及是否或造成未来的困扰来判断。

　　出借人会和你会面以讨论不同的贷款选项，以确保你可以获得最好的选择。

　　提交你的信用记录

　　在加拿大要申请贷款，你需要提出信用记录（这在许多西方国家像是美国和英国都是如此）。

　　只要你有汇丰银行账户超过3个月，汇丰国际金融中心就可以直接让你从你的国家发送你的信用记录到加拿大。

　　如果你没有信用记录，你可以申请汇丰银行信用卡，然后持续用卡买东西，然后还款。这样你就可以慢慢的建立你的信用记录。

　　6.外国人应缴的预扣所得税

　　你所需要缴的税叫做预扣所得税。简单的来说，预扣所得税确保加拿大政府在你决定卖房产的那天能获得所该缴的税金。

　　目前，外国人的预扣所得税是25%。以下是卖房产时需要交的预扣所得税的例子。

　　假设你5年前用50万加币买了套房产，而你现在以100万售出。

　　你的律师会从新买家交的定金中扣掉25万（100万 x 25%)。

　　然后你需要找会计跟加拿大税局申请税号和完税证明交给律师，来年春天报税，多退少补

　　7.在加拿大买房能移民吗？

　　不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，

　　但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民

　　必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

　　8.我可以出租房产吗？

　　外国人在加拿大是被允许出租房产的。

　　最简单出租你房子的方法是透过中介帮你找。他们可以负责所有和房客的沟通以及帮你维护房子。