2021-11-30 17:45发布
在多伦多买投资房应该买公寓还是别墅？
在多伦多买投资房应该买公寓还是别墅？ 山南客，你好
多伦多的公寓和别墅是两种不同的物业。它们之间的不同不仅体现在建筑结构的不同，而且在投资特性和维护方法都不一样。
咱们先来从投资特点说：
在多伦多投资公寓，在贷款的情况下，仍然能够出现正向的现金流；而投资别墅的话，现金流基本上是负的。
再来看维护上的区别：
公寓因为有管理费，所以整个房间之外都是由管理费负责的。如果出现漏水、设备故障、水电问题等，都不需要业主出面，省去了很多麻烦；而别墅的屋顶、外墙、设备、扫雪、除草等杂事都是要业主负责的。尤其是当业主不在本地的情况下，是个很大的负担。
如果比较投资回报率的话，以前独立屋要大大超过公寓。但是这两年情况有所反转，反而是公寓的回报率超过了别墅。但是这种情况会维持多久好不好说。
如果有什么其他问题，欢迎继续向我提问。
祝好，
Rhino-犀牛
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在多伦多买投资房应该买公寓还是别墅？ 山南客，你好
多伦多的公寓和别墅是两种不同的物业。它们之间的不同不仅体现在建筑结构的不同，而且在投资特性和维护方法都不一样。
咱们先来从投资特点说：
在多伦多投资公寓，在贷款的情况下，仍然能够出现正向的现金流；而投资别墅的话，现金流基本上是负的。
再来看维护上的区别：
公寓因为有管理费，所以整个房间之外都是由管理费负责的。如果出现漏水、设备故障、水电问题等，都不需要业主出面，省去了很多麻烦；而别墅的屋顶、外墙、设备、扫雪、除草等杂事都是要业主负责的。尤其是当业主不在本地的情况下，是个很大的负担。
如果比较投资回报率的话，以前独立屋要大大超过公寓。但是这两年情况有所反转，反而是公寓的回报率超过了别墅。但是这种情况会维持多久好不好说。
如果有什么其他问题，欢迎继续向我提问。
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