在房屋估价的时候，怎样才能让房子多值点钱呢？ 卖房时，一般有两种房屋估价，一种是买家的贷款银行的估价。还有一种是房子在上市，以前做得卖前估价。不管是哪种估价，卖家都是希望自己的房子“颜值”最高，卖到最好的价钱。

　　一般银行会要求房子住人的基本功能不能缺失和破损。就是房子在估价师到来以前，水电煤气，空调，热风，热水炉都正常工作，门窗，房子必要的电器没有损坏，水管，屋顶外墙完好，没有破损和漏水的地方。等等，这些都是防治最基本的能通过银行估计价的要求。坏掉的电器，屋顶和外墙一定要及时更换，有时不一定是坏掉，用到年限换成全新的会提升房子的价值，除了可以卖到好价钱，估值也会增加。

　　当估价师估一个房子的价值时，一定会查看房屋各方面的特点，然后将这些特点与当前市场上3-6个月卖掉的房子（优先选择这个房子所在的小区）的类似房屋进行比较，要比较的要点包括：卖价房屋的地理位置面积房间多少以及装修和室内设计。

　　如果要想再提升一些价值，多数卖家会在经纪人建议下为房子的“颜值”做一些工作：

　　1. 房子有需要修理的地方，包括不起眼的小地方，有时也会影响估价师对房子的印象。

　　2. 房子在上市以前可以把内外全部粉刷一遍，如果室外的外墙是那种砖和水泥板。只需要刷不是砖和水泥板以外的木条部分，比如门框和窗框。刷外墙漆前，一般可能需要用高压水枪洗一遍外墙。

　　3. 做一些简单的装修和升级。在您财力允许的情况下，厨房和卫生间的装修和升级是卖家最长用的提升价值的方法。把厨房台面从木板换成花岗岩台面，老旧的橱柜换成新式的橱柜。浴室的地板铺成瓷砖，水池台面也可以换成花岗岩台面。把客厅的地毯换成木地板。或选择一楼（主层）全部是木地板。

　　4. 装修地下室。如果您的地下室是那种没有完成的地下室，可以选择完成。但是这个可能成本比较高，作为备选。这里需要提醒的是没有完成的地下室有时会很潮湿，在没有经常通风的情况下，经常会长霉菌。尤其在夏天. 如果这种情况存在，在估价师来之前一定要把这些处理好，不然是不仅是影响房子价值，还有可能会因此拒绝放贷款给买家。

　　5. 不管房子空置还是有人住，最重要的是颜值的第一印象，就是房子一定要干净，最好请专业的清理卫生的公司彻底把房屋清扫一下。房子也要“打扮”，都说人靠衣服马靠鞍，房子空着也好，有人住也好，如果再多一些装饰物，可以想象，估价师到了您家看到这么漂亮的房子，想不给你估到高价都难。