在美国进行房屋赠与，哪些行为可以进行合理避税呢？ 在美国进行房屋等不动产赠与行为，可以考虑从以下几个方面入手。

　　首先，需要区分赠与人自身的税收居民身份，不同的税务居民身份适用不同税务法规。具体来讲，如果赠与方是美国税务居民，并且赠与在美国境内的不动产，那么适用美国居民纳税人赠与税的管辖。2018年美国居民联邦赠与税起征点为$15,000美元 (Annual Exclusion)。如果赠与金额不超过$15,000美元，那么无须申报赠与税单或缴纳任何税款。可以赠与多人，只要每个人不超过一万五千美元则没有申报义务。如果赠与的资产(包括比如现金，股票，汽车，房屋土地等不动产)金额超过$15,000美元，那么需要赠与方填报 IRS Form 709赠与税单。值得注意的是，超过部分不一定需要缴税，纳税人可以选择冲减个人终身遗产税起征点(Lifetime Exclusion) $11,200,000美元即可(2018年特朗普总统提升遗产税起征点至$1120万美元，此前为$549万美元)。 如果赠与方是非美国税务居民，那么在美国不动产赠与起征点仅为$60,000美元，也就是说，赠与房产超过六万美元的部分将面临高达40%的赠与税。由于非美国税务居民赠与起征点过低，投资人应该尽量避免以非美国税务居民身份赠与美国境内不动产。

　　其次，赠与房产的时候需要考虑不动产成本问题(Cost Basis)。举个例子，王先生为中国大陆居民，拥有美国纽约曼哈顿一套两室一厅房产购买价格$2,000,000美元，该房产已经折旧$200,000美元，净值$1,800,000美元，市场价格$2,500,000美元。如果王先生计划将该房产赠与在纽约留学并已经工作的女儿(美国税务居民)，那么将面临高达 ( $2,000,000 - $60,000 ) x 40% = $776,000 赠与税金(赠与税税率表为累进税率，超过一百万美元的部分适用最高税率40%，在此简化计算过程方便示例)，此外，女儿作为受赠方将来处理该房产时的成本为两百万美元，而不是当年赠与时的市场价格二百五十万美元，也面临更高的资本利得税。 当然如果王先生为美国税务居民，那么不用缴纳任何资本利得税或赠与税，仅申报赠与税单IRS Form 709，冲减自身终身遗产税基$11,200,000美元即可。至于转让过程中的其他费用，比如房契变更产权拥有者等，各州及郡县的要求不仅相同，加上律师及保险等，从几百美元到上千或几千美元都有。如果房产本身还有贷款，那么贷款是否可以转让要和相关银行具体分析协商解决。

　　第三，赠与不动产的税务筹划通常在投资购买的时候就应该充分考虑，提前规划，充分利用可能的税务居民身份变更进行规划。比如中国大陆居民可以在投资移民美国成为美国税务居民以后，再对当年非美国税务居民时投资的房地产赠与。如果没有移民的计划，那么最好自行先处置房产以后，再将投资收益所得一起以现金的形式赠与在美国的收益人。此方法中赠与方以及在美国的受赠方(无论受赠方是否是美国税务居民)均不用缴纳赠与税。当然受增方在当年收到非美国税务居民赠与超过$100,000美元时，需要申报海外赠与税单Form 3520 Informational form 解释资金来源从而无须交纳赠与税。 美国税务居民在接受海外现金赠与时没有上限，仅申报海外赠与税单无须缴税。 其他方式可以考虑在购买时以公司名义持有结合信托和人寿保险或私募寿险等财产传承工具综合考量，当然这些工具最好寻求专业人士的建议，做好全球视角下的资产规划，提前筹划，避免损失。