在休斯顿出租房屋的时候，应该怎样租出个好价钱？ 您好。在美国休斯顿，房东出租房屋时，怎样选择才可以最大化收益呢？有以下两个主要出租方式。个人出租和托管。

　　个人出租，即房东管理

　　简而言之，个人出租就是房东个人管理自己的房屋租赁。作为房东，首先要了解租金的动态行情，自我评估房屋价值后刊登广告寻找租客，房东拥有在租客中筛选优良租客的权利，在双方达成共识后签署出租合同，后续房屋设施等损坏修理需房东一力承担。

　　优点：

　　节约托管费用

　　管理房屋时，拥有更大的自主权

　　随时可查看房屋设施情况，保障财产安全

　　缺点：

　　房东时间、精力投入多

　　房东个人承担房屋保养及设施维修费用（合同签订租客承担除外）

　　如遇不良租客，拖欠租金问题需房东个人解决

　　委托物业管理公司

　　对于时间、精力有限，无法长时间看管房屋的房东来讲，找一家可靠合适的物业管理公司就基本可以解决所有相关问题。物业管理公司收取的费用一般为每个月租金的8%~10%左右。

　　其提供出租房屋加后期管理的综合服务，除了帮助房东收取房租外，还提供日常维护服务，如房客拖欠房租，物业管理公司会帮助房东办理驱逐房客的手续，但维修费用和聘请律师的费用将由房东自主支付，公司只帮助房东执行工作。

　　优点：

　　相对降低前期寻找租客的成本，租客来源广泛

　　房东花费时间、精力少

　　保障房屋设施损坏及时修复

　　减少房东因租客拖欠租金而利益受损的可能性

　　缺点：

　　价格较高，会降低房东的出租房屋收益率

　　房屋管理是否妥善很大程度取决于物业管理公司是否负责

　　在美国购房出租要考虑很多重要事项，包括地点，维修，出租，检查，税率等，第一项都很重要。购房以后，找到好的房客也是一个难题。比如，有工作的人好房客，还是没工作的学生是好房客？虽然我们大家都认为是前者，但有些人却认为后者是好房客。

　　学生只要不被开除，还得住房子，付房租。而前者一旦丢了工作，就还不起房租。学生租房，你可以让他的父母担保房租，但你却不能让有工作的人的父母担保房租。如果您自己不在当地居住或者没有时间打理，最好委托专业的物业管理公司处理出租房子以及收租管理的具体事宜。

　　若个人出租，签订租赁合同时，有一些需要注意的事项。租约可以是口头的，也可以是书面的，但一年以上的长期租约要求是书面的才具有法律效力。

　　具体合同内容包括：

　　1. 物业地址：合同中应详细标明甲方将处于何地的房屋及附属设施在良好的状态下出租给乙方使用

　　2. 房屋面积：在出租登记中需要划分清晰，租客可以使用的房屋面积

　　3. 租赁期限：与租金挂钩，还会影响房东后续寻找租客的进程安排

　　4. 租金：租金金额和支付方式双方可以双方商定，还应规定相应的违约金和法律责任。合同中应当约定相应的保障金，以避免日后出现纠纷。

　　5. 转租条例

　　合同中应明确，房东是否同意转租，并要求新房客缴纳一定押金。或要求房客自行准备转租合约与新房客完成签署，房东需请专业房屋律师根据当地法律为完成合约进行修改。

　　6. 宠物携带

　　房东在允许租客携带宠物的前提下，应在合同中标明是否交纳宠物押金或每月交纳宠物费，一旦房屋被宠物破坏，则从宠物押金中扣钱。如不允许携带宠物，如被发现私带宠物，房东则有权利要求租客搬离。

　　7. 使用范围

　　对是否可用于商用做详细的规定，合约中也应规定包括是否可以短期或长期留宿客人及是否可在房屋中开派对。

　　8. 维修责任范围

　　合约中应标明房屋需要修缮时的联系人及维修承担责任人，合约中也需标明如逾期未完成维修，租客是否有权利收回房租或提前终止合约。

　　9. 设施及水电费

　　合约中应注明，公共区域设施使用费（如停车费、休息室使用、游泳池等）和水电费、垃圾费、网络、天然气等费用交纳者。

　　10. 免责声明

　　合约不应出现非法的免责声明，如“由于房屋未进行及时维修而导致房客摔倒、受伤、甚至死亡，房东一概不承担责任”。

　　11. 提前终止合约

　　合约中应标明如出现突发情况需搬离应承担什么后果。如，需找到新租客，并承担找到新租客前的房租。

　　12. 在休斯顿一定要买好房屋保险，尤其是在淹水取，务必买好暴雨，龙卷风，洪水险，最好也可以选择火险。

　　希望这些介绍可以帮到您。