2021-11-30 17:45发布
在硅谷投资房地产，适合出租还是等升值出售呢？
在硅谷投资房地产，适合出租还是等升值出售呢？ 您好，在硅谷最适合结合性的投资方式，也就是“出租”加上“等升值出售”。如果两者只能选其一，那就是“等升值出售”。 在美国房地产的投资里，好的出租房每年的投资资本化率（Capitalization Rate）是在7%以上。 资本化率 = 年净收入/ 房产价格 例如：亚特兰大在2011年的出租房平均资本化率是14%，这是非常好的资本化率，投资的房产非常适合用来出租。 而在加州硅谷，出租房的资本化率从来不会有那么高，如果能有5%那都是很不错的了。所以硅谷房地产，不适合来做纯“出租”的投资。 另外一方面我们再来看看第二种方式，”升值出售“。 如下图所示，硅谷圣荷西的平均房价2012年还是50万美元，到2018年就已经翻倍了。也就是说您如果5年前花50万买的房子，现在已经价值100万了，这是年均10万也就是120%的涨幅。很多人一年上班累死累活，到头来发现赚的钱还没自己买的房子涨的钱多。所以硅谷是非常适合”等升值出售”式的投资方式的。 （图源来自于Zillow） 当然，如果能结合两种投资方式，这是最好的。虽然硅谷的房子出租出去很难去抵押贷款以及各种费用，但是结合上“等出售升值”，会是非常完美的投资方式组合。
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在硅谷投资房地产，适合出租还是等升值出售呢？ 您好，在硅谷最适合结合性的投资方式，也就是“出租”加上“等升值出售”。如果两者只能选其一，那就是“等升值出售”。 在美国房地产的投资里，好的出租房每年的投资资本化率（Capitalization Rate）是在7%以上。 资本化率 = 年净收入/ 房产价格 例如：亚特兰大在2011年的出租房平均资本化率是14%，这是非常好的资本化率，投资的房产非常适合用来出租。 而在加州硅谷，出租房的资本化率从来不会有那么高，如果能有5%那都是很不错的了。所以硅谷房地产，不适合来做纯“出租”的投资。 另外一方面我们再来看看第二种方式，”升值出售“。 如下图所示，硅谷圣荷西的平均房价2012年还是50万美元，到2018年就已经翻倍了。也就是说您如果5年前花50万买的房子，现在已经价值100万了，这是年均10万也就是120%的涨幅。很多人一年上班累死累活，到头来发现赚的钱还没自己买的房子涨的钱多。所以硅谷是非常适合”等升值出售”式的投资方式的。 （图源来自于Zillow） 当然，如果能结合两种投资方式，这是最好的。虽然硅谷的房子出租出去很难去抵押贷款以及各种费用，但是结合上“等出售升值”，会是非常完美的投资方式组合。
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