多伦多也有HOA或者类似组织么？-May的回答

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2021-11-30 22:50 .采纳回答

多伦多也有HOA或者类似组织么？你好，美国的HOA的优缺点如下：

　　HOA 优缺点大比较

　　优点：

　　1. 由 HOA 统一管理、不用操心

　　2. 庭园洒扫、公设维修等等都有专人负责

　　3. 省去自行联系、维护住家环境的时间心力

　　4. 维持住家社区的外观环境一致、井井有条

　　5. 住家环境水平上乘，据悉有 HOA 管理的房价可卖得较高（但也可能因此较难脱手）

　　缺点：

　　1. 一切皆须遵守 HOA 规定，屋主丧失自主权

　　举例：是否可以养宠物、前后院设计、房屋维修方法、外墙颜色、是否可以加装天线插旗竿、庭院布置、汽车停放、屋外悬挂物品、草地颜色（？！）等等一切可能都会被管！（视各 HOA 合同而异）

　　2. 甚至住所门窗、室内装修等都必须先通报 HOA 才能进行施工（视各 HOA 合同而异）

　　3. 遇到严格的 HOA 与运行人员，沟通相当劳心劳力

　　4. 若未按时缴交费用，可能需要再交一笔迟交罚款 (late fee)。除了持续被催缴之外，可能还会暂停你使用公共设备如游泳池、健身房、HOA会议投票等权利。

　　5. 买卖房屋可能需要经过 HOA 同意。而大部分 Condo 都有 First Right of Refusal，也就是屋主在卖房前需告知 HOA 卖价，让 HOA 有先买下的权利。

　　6. 售屋前若有积欠 HOA 费用，则无法成交。

　　7. 可能不能随便出租。

　　8. 若 HOA 的经费不够给付社区决定兴建的新公共设施，还会再向住户收取额外一笔费用。

　　但加拿大不同，我们的condo一般有管理公司，需要付一定的费用，但freehold 的物业是没有类似这种HOA的束缚和管理，所以业主有最大的自由度，如果你出租需要管理，一般都会委托给地产经纪去做。

多伦多也有HOA或者类似组织么？