2021-11-30 17:45发布
加拿大二手独立屋，推倒重建和修缮装修哪项升值空间大呢？
加拿大二手独立屋，推倒重建和修缮装修哪项升值空间大呢？ 我列出以下几点我的想法和分析，你可以根据你的实际情况来判断哪个投资方式更适合你。
1）土地成本，建筑成本和人工成本都越来越高，所以现在很多地方自己买地建新房的费用要比买现成的新房还要高。因此已经越来越少的人通过这种方式投资。但是，在有些地区还是有一些利润空间，并且有对新房的需求，就可以考虑。温哥华市内我并不建议。重点参考下面第三点。
2）如果想买地建新房，尽量去寻找可把现有单一家庭住房改建高于单一家庭容积率的土地，例如 2个独立单位的duplex 甚至可建更多的独立单位。还有一些土地如果面积够大，可以分割成2块甚至更多的地块。较大的投资回报会来源于这两种方式。如果可以实现这样的土地使用改变申请，即使你自己不去把新房盖好，把土地卖给建筑商，回报已经很丰厚。
3）现在整个大温哥华地区都处于城市化的大趋势中，很多现在的独立屋地区都会被允许开发越来越高密度的住宅。因此，有目的性的购买并持有旧房等待开发是比推到重建要回报高得多。这种情况需要一些耐心，你买到的房子是不是一定会被划定为高密度开发区域，或者什么时候被划定都是不确定的。我更建议买旧房，简单装修一下，自住或出租，等待土地升值。
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加拿大二手独立屋，推倒重建和修缮装修哪项升值空间大呢？ 我列出以下几点我的想法和分析，你可以根据你的实际情况来判断哪个投资方式更适合你。
1）土地成本，建筑成本和人工成本都越来越高，所以现在很多地方自己买地建新房的费用要比买现成的新房还要高。因此已经越来越少的人通过这种方式投资。但是，在有些地区还是有一些利润空间，并且有对新房的需求，就可以考虑。温哥华市内我并不建议。重点参考下面第三点。
2）如果想买地建新房，尽量去寻找可把现有单一家庭住房改建高于单一家庭容积率的土地，例如 2个独立单位的duplex 甚至可建更多的独立单位。还有一些土地如果面积够大，可以分割成2块甚至更多的地块。较大的投资回报会来源于这两种方式。如果可以实现这样的土地使用改变申请，即使你自己不去把新房盖好，把土地卖给建筑商，回报已经很丰厚。
3）现在整个大温哥华地区都处于城市化的大趋势中，很多现在的独立屋地区都会被允许开发越来越高密度的住宅。因此，有目的性的购买并持有旧房等待开发是比推到重建要回报高得多。这种情况需要一些耐心，你买到的房子是不是一定会被划定为高密度开发区域，或者什么时候被划定都是不确定的。我更建议买旧房，简单装修一下，自住或出租，等待土地升值。
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