纽约的房价居高不下，该如何选择一个好的入局时机？-Victor的回答

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2021-11-30 22:50 .采纳回答

纽约的房价居高不下，该如何选择一个好的入局时机？感谢你的问题！

　　首先曼哈顿地产是一个很平稳的市场，而且抗跌性很强，这也是为什么高净值人群喜欢在曼哈顿购房作为资产配置的一部分。进入了2018年，曼哈顿经历了2013-2015的房价高速飞涨，现在慢慢步入买家市场，我认为目前是一个入市的好时机。理由有以下几个：

　　1)选择：房源越来越多，挂在市场上的时间越来越长，买家可以更冷静地考虑周全，做出一个理智的选择。

　　2) 议价空间更大：和几年前火热朝天的市场对比，现在的卖家在价格上更容易商量，你甚至可以出一个低于市场价的价格看看卖家会否接受。卖家也明白，在当今市场氛围下，价格过高的房子是卖不出去的。

　　3)卖家的期望值下降：那些曾经开高价的疯狂卖家终于接受了现实，有些卖家甚至故意开一个低于市场的价格去吸引更多买家过来抢房。

　　4) 贷款利率处于低位：不错，目前贷款利息是要比两年前的高，但对比以前还是相对便宜。最重要的是贷款的条款还是相对来说比较宽松。记得2008年的时候虽然利率很低，但是银行提高批贷款的门槛等于是没用。

　　5) 通货膨胀：建造房子的成本越来越高，目前纽约建造工人的薪水平均是已经达到$90/小时了。雪上加霜的是钢铁，铝等建筑材料的关税也很高，而纽约作为大城市通货膨胀水平更高于其他城市。

　　6) 税务优惠：美国税改后情况有些改变，但该有的税务优惠政策还在。这些税务优惠仍然让很多买家节省多种税项，从地产市场获利。

纽约的房价居高不下，该如何选择一个好的入局时机？