short sale跟普通房产的区别有哪些？
short sale其实就是负资产。是指卖家/业主因为自身各种原因无能力继续偿还银行贷款而需要出售物业，而其现有的物业市场售价低于其所欠银行贷款余额。这样成功交易的short sale卖方可以将欠贷影响信用评级分数的风险降到最低。所以卖家在找到意向买家后，出售的价钱因为低于欠贷余额，其买家信息、出售价都需要提交银行，经过银行的评估审核后，最后经银行批准后才能交易。银行都对这种short sale有严格要求，买家不能是卖家相识或者有利益关系，价钱如果低于银行估价太多，银行会要求买家加价到指定价位才能交易，如果买家放弃加价那交易失败卖家需重新寻找新买家。这个银行审批过程比普通借贷要严，一般需要3-6个月，所以short sale的买家要有心理准备交易在经历3-6个月后未必会按合同价成交，如果交易失败买家还要为期间产生相关律师及银行费用买单。但普遍来讲short sale的最终售价都会比市场价便宜，所以还是有相当一部分买家愿意去尝试这类交易。
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