目前橙县的新房和二手房比例会到多少呢？ 先说我的看法是二手房好，橙县这里的新房（这里新房指2010年后的房子）普遍有这么一个趋势，虽然居住面积没有缩水，但是前院后院越来越小，左右距离越来越近，物业费用（就连独立屋也可能有物业费）和地税越来愈高。对于投资者来说，需要考虑到一点，房屋本身是不断贬值的，土地不但不会贬值反而一直增值，笔者认为像加州这样地段随着时间推移，拥有大面积土地的房屋在未来更有竞争力。一个很好的例子是离橙县不远的核桃市Walnut，核桃市有一片区的房屋建在70年代前后，拥有极大的土地，房屋建筑以现在的眼光看算是老旧，但因为其优秀的学区，便利的交通生活和宽松的市政府政策，从2005年开始吸引了大量投资客在此买房拆迁盖新房。所以核桃的房地产市场至今仍然保持着非常有竞争力的高价格。

　　请记住：买房子时越理智，居住后对这所房子的满意度越高。

　　新房的利弊

　　利

　　风格现代

　　装修相对灵活

　　易于维护

　　生活成本低（采用节能建筑）

　　保修期长

　　没有产权纠纷

　　和谐的社区环境（一致的布局和公共区域）

　　通常有业主协会HOA（帮助保持房屋转售的价值）

　　房子是全新的！

　　弊

　　土地面积小

　　千篇一律的设计

　　价格协商余地小

　　可能要交物业管理费HOA

　　地税高（很多橙县新房都有Mello-Roos等额外费用）

　　很少有特色

　　业主协会可能会限制你对房子的使用，比如禁止改造

　　当然了，对一个购房者来说的利处，对另一个购房者来说可能是弊处。比如，新房之前没有人住过这一点，可以说没人留下任何问题，也可以说没法知道是不是有问题。但是我们仍可以通过一些方法，来确保自己买到称心如意的新房子。例如：

　　检查建筑商的业绩记录。看看该公司还建过哪些建筑，此前的项目是否按时完成，建筑商和购房者之间是否发生过冲突？

　　多逛逛。如果你住在附近，而且此开发区建好的房屋已经有人居住，可以问问这些居民，打听该建筑商是否高质量完成了工作且履行了合同义务。

　　不要期待你的家会跟样板房一样。需要注意，你在样板房中看到的花岗岩柜台、环绕立体声家庭影院和新派喷头浴缸等豪华设备，都不包括在基本价格内。它们需要额外的费用。

　　看房时带上你的经纪人。如果现场有建筑商的房地产经纪人，他们会非常热心地帮助你。但是现场的经纪人是为雇佣他们的建筑商服务的，他们会为开发商谋求最大利益，而不是购房者。

　　最后，考虑无形因素。相似风格的房屋会吸引相似的购房者，大多数开发区都会照顾到家庭的需求。根据不同购房者的需求，一致性、孩子能否在街上玩耍等因素，可能是优势，也可能是劣势。

　　二手房屋

　　老房子＝有魅力？

　　新的开发区遍地开花，很明显，新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房，那些有人住过的房屋，也吸引了许多人在这安家。

　　当然，二手房屋也有利弊。比如，那家装的单层普通窗户，在冬天时可能透风得厉害。一般来说，与新房相比，二手房更容易购买，价格也更低，但二手房会有很多让人意想不到的问题。

　　二手房的利弊

　　利

　　土地面积大

　　选择更广，风格更多

　　价格商量余地大

　　有房屋记录（title report）供查询（房屋文档会暴露出现过的问题）

　　成熟的社区环境

　　魅力和特点更突出

　　弊

　　维护成本高（东西破损或磨损）

　　耗能较高（生活成本更高）

　　过时的设计、老旧的家用电器和设施（需要重新装修）

　　这房子是有人住过的！

　　与新房一样，购买满意的二手房也需要一些方法：

　　检查房屋。建议在搬进前，检查地基是否断裂，或房顶是否需要维修。

　　考虑还价。如果检查出来可修复的问题，则向卖方提议修复或降低价格。

　　做好出现问题的准备。水管泄漏、电路老化、炉灶不好用 ——习惯就好了。

　　对自己诚实。如果需要重大维修，要么自己动手，要么请专业人士来修。衡量下自己是否能处理这些问题。

　　最后，购买二手房的底线是：不要购买别人留下的问题，除非你确信能解决它们。