2021-11-30 17:45发布
纽约翻新楼盘什么情况下应该买？
纽约翻新楼盘什么情况下应该买？ 购买翻新楼盘可以是一项很好的投资，因为它的价格一般要比那种全新的ground up 大楼要便宜。这类翻新楼盘在纽约很多是从办公楼，租赁大楼，学校，甚至工厂厂房改造翻新而来。如果是租赁大楼翻新而来的condo大楼，这类公寓可能是最适合居住的，因为它原本就是住房。如果是由办公楼，厂房或学校改造而来的话，你需要注意户型图的设计。有些办公楼改造而来的翻新楼户型布局创意奇特，不是那种传统的比较方正的住宅布局，所以要注意这种奇异布局对于采光的影响。
另外，因为翻新楼盘价格比全新楼盘便宜，所以容易吸引很多投资者购买。所以您在购买的时候，如果不是自住而是投资的话，要注意这里是否有太多人都是投资出租。若有太多竞争，将来出租也会不易。
对于贷款的买家，大多数比较保守的美国的银行对于翻新楼盘一般也要等它卖到将近一半甚至70%的时候才肯放贷。否则银行不太愿意承担放贷风险。
当然，购买翻新楼盘最重要的还是要阅读它的offering plan, 大楼的黑皮书。里面会详细的讲到开发商要对旧的楼盘进行怎样的改造。具体细节到厨房里用什么牌子的设备都会讲的很清楚。
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纽约翻新楼盘什么情况下应该买？ 购买翻新楼盘可以是一项很好的投资，因为它的价格一般要比那种全新的ground up 大楼要便宜。这类翻新楼盘在纽约很多是从办公楼，租赁大楼，学校，甚至工厂厂房改造翻新而来。如果是租赁大楼翻新而来的condo大楼，这类公寓可能是最适合居住的，因为它原本就是住房。如果是由办公楼，厂房或学校改造而来的话，你需要注意户型图的设计。有些办公楼改造而来的翻新楼户型布局创意奇特，不是那种传统的比较方正的住宅布局，所以要注意这种奇异布局对于采光的影响。
另外，因为翻新楼盘价格比全新楼盘便宜，所以容易吸引很多投资者购买。所以您在购买的时候，如果不是自住而是投资的话，要注意这里是否有太多人都是投资出租。若有太多竞争，将来出租也会不易。
对于贷款的买家，大多数比较保守的美国的银行对于翻新楼盘一般也要等它卖到将近一半甚至70%的时候才肯放贷。否则银行不太愿意承担放贷风险。
当然，购买翻新楼盘最重要的还是要阅读它的offering plan, 大楼的黑皮书。里面会详细的讲到开发商要对旧的楼盘进行怎样的改造。具体细节到厨房里用什么牌子的设备都会讲的很清楚。
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