在温哥华什么情况下，买房比租房划算？ 您好！

　　今后10年，温哥华的土地变得越来越稀缺，独立屋逐渐减少，高楼大厦越来越多，房价也会越来越高，租金也逐年增加，所以买房比租房更划算。

　　前些年有住在温东的老移民，以80万加元卖掉自住房，等待市场下跌，准备再杀回来，结果发现2年间，市场价格已经涨到160万，已经买不回来了。所以，只要有能力就尽早买房，虽然短期内不一定有很大的增值空间，但长期来看房屋还是最保值的投资，更不用说生活水平能有很大提升。

　　买房首要原则是资金安排合理和预先申请贷款；其次考虑地段环境和中学学校排名；最后了解清楚买房费用。

　　1. 房屋首付款，合同价35%-50%

　　2. 房屋转让税PTT

　　房屋由卖家转让给买家时的交易流转税，房屋成交价的首20万元，PTT为1%；之后20万元至200万元的部分，PTT为2%；200万元至300万元，PTT为3%，300万元以上，PTT为5%，由买家承担，也是买家最大的税费项目。

　　3. 外国买家税FBT

　　非加拿大居民需按房屋成交价20%缴纳，房屋成交1年内获得永久居民身份，可 退还。

　　4. 验屋费：专业验屋师根据房屋大小，屋龄而定，公寓和城市屋约在200元到350元不等，独立屋约在350元到600元左右。

　　5. 贷款相关费用：贷款金融机构有可能收取贷款手续费（有些银行自行吸收），丈量费用（Survey Fee）、估价费用（Appraisal Fee），这些费用各约300-500元，高额贷款（75%以上）有可能被要求买贷款保险。

　　6. 律师费： 房屋买卖合约正式生效后会交由律师或法律公证人处理过户相关事宜，一般费用在1,000元-2000元；通常使用法律公证人费用相对低一些。

　　7. 过户登记费：一般在200-400元左右。

　　8. 地税及公共费用（Utility Bill即水费排污费、学校捐、收垃圾费等）：这些费用之调整帐目，律师会计算并调整买家及卖家负担各项今年相关费用之比例(即成交日起到年底之天数÷365天)。

　　 9. 房屋保险费：独立屋须购买房屋保险，含火险、第三者责任险等，保险费在1000/年左右；城市屋及公寓已含盖在管理费中，只需视个人需要购买财务保险；尤其是通过银行贷款的房子，银行要求买方必须购买保险。

　　10． 新屋购置税GST/HST：目前购买全新屋者需缴交房价5%的HST；二手房不需缴 纳。

　　11．管理费：城市屋及公寓须每月缴交管理费，这个费用高低是许多买家在购屋时考虑部分。

　　12．杂项开支：搬家费、装潢费、整修费、采购家具费，水电，电话网络，煤气。

　　以上都是买房前要做的功课，当然有了好的地产经纪帮助，买房过程会变得更加轻松和愉快。