纽约2018下半年的投资风险大么？ 感谢您来提问。2018年纽约的房地产市场将仍然是世界上最安全稳定的房地产市场。您尽可以放心入市。纽约，是全世界的首都，全球金融、政治、文化、艺术、时尚、设计等等领域的中心。每一天，这里都有怀揣着梦想从全世界各个角落来到纽约工作或学习的新移民和留学生。纽约曼哈顿的中城是全球500强企业总部聚集的区域，汇聚大量高净值人群在此。因为纽约房产80%左右都是外国人无法购买的合作公寓(Co-op)，所以杜绝了炒房行为，使得纽约的房地产市场非常安全稳定。外国人只能购买产权公寓(Condo)，联排别墅(Townhouse)，和House。而且因为纽约房产的过户费用较高，所以基本没有人能以炒房来获利。纽约州和纽约市的房地产交易税就有1.825%，而房地产交易佣金一般是6%，超过100万美金的房产还要交1%的豪宅税。对比世界主要其他一线国际大都市，纽约的房价还要便宜，所以非常具有吸引力。我有不少从国内北京上海来的客人告诉我他们在北京上海卖一套房就能轻松购买纽约一套房。而纽约市当地人70%都是租房住，只有30%的人拥有自己的房子，所以房屋租赁市场的需求也非常巨大，投资出租房非常容易出租。如果您拥有纽约房产，您的孩子还可以在房产所属的学区免费上公立学校，享受学区房所带来的优质教育福利，而且美国的房产拥有永久产权，您的后代可以继承。不论您置业纽约的原因为何，纽约曼哈顿都一直是国内外投资者置业的首选。而“曼哈顿”就如同一个奢侈品名牌，在这里拥有房产也是您尊贵身份和国际社会地位的象征！

　　如果从历史来看，纽约的房产市场很少有真正的大涨大跌过。即便是在2008年次贷危机出现之后，纽约的房地产市场也没有出现像其他美国城市那样的大量的foreclosure, 我认为这主要归功于纽约大部分的库存是合作公寓，占70%。这些房子对买家的资质要求极其高，外国人不能买，并且买房需要面试。通常来讲合作公寓对买家的要求是你每年的在房屋上的消费不能超过你年收入的30%。而在你过户之后，银行账户里还要有至少一两年的储备金用来交大楼的maintenance. 有的个别苛刻严格的大楼甚至要求您买了这个房子银行里还要有等值的流动资金，就比如您买了一个100万美金的房子，银行里还需要证明有100万美金。所以如果不是财务状况非常好的人，根本买不进来。而美国其他地方在次贷危机出现之前，有所谓的三无贷款，即无工作无收入无信用，银行也照样给贷款，这在美国纽约市是不可能的，因为大楼的condo board 和 coop board就会立即将这种买家和投资人拒之门外！

　　纽约的房产价值每年平均向上增长5%，个别区域比如rezone后的区域会增长得很多，或者某些正在绅士化（gentrification)的区域也会有更多增长，有的区域一年增长60-70%。