纽约房产市场上各种房型分别有什么特点？ 你好，

　　纽约市场比较大，纽约市分为5个区，市区之外还有长岛的两个郡，另外纽约上州也分很多区域。

　　一般说纽约，我们默认为纽约市中心，以曼哈顿为首，然后往周边扩张。

　　曼哈顿主要以Condo, Coop, Townhouse, 为主。 其他区域会有独栋别墅，特别是纽约长岛的黄金北岸是以占地面积大，别墅也大的豪宅区。

　　Condo:任何人都可以买卖

　　Condo称为产权公寓，有独立的产权。业主拥有公寓的所有权，其中也包括整个大楼的公共区域的部分所有权，同时还拥有相对自由的出租权。因为Condo拥有产权，完全同等的条件下Condo会比Coop贵一些。业主每年需要支付两笔主要费用：1.每年公寓的房地产税，将其交给市政府；2.物业费交给整个大楼的物业管理公司。大部分的Condo都有出租权，租凭者不需要像Coop那样通过复杂的面试和审核。外国人是可以买Condo的。但任何购买者一般需要向管理委员提出申请，并提供自己的相关资料。如果审核通过，便可购买。一般管理委员会很容易通过。

　　Coop: 一般只有美国绿卡持有者或者公民才能购买

　　Coop称为合作公寓。Coop与Condo最大的不同就是不能拥有独立的产权。Coop是拥有大楼的股份 - 整个大楼是一个公司所有，当你买Coop的时候相当于买的是这个公司的股份。股份的多少取决于购买的公寓面积和楼层。因为业主拥有的股被视为个人财产需要报税，但是IRS规定Coop的贷款利息部分可以抵税收。业主需要交付“maintenance”，其中一部分是大楼地产税和贷款还款利息；另一部分是物业管理费。 Coop有自己的董事会，购买者需要通过董事会的审核和面试才可购买，董事会可以以任何非歧视性理由拒绝。一般不会卖给外国人。若想出租公寓，租凭者也需要提出申请和参加面试。

　　Townhouse:

　　大致相当于国内的联排别墅。标配通常是三个卧室一到两个车位，楼下房间比house也少一个，餐厅和客厅有可能合二为一了。有地上两层的，也有直接地上三层的。

　　House:

　　简单的类比就是国内的别墅，与国内最大的区别是分布在城市各处，并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房，楼下有厨房，家庭房（Family room），餐厅（dining room），客厅(living room)，大的还会有书房。车库一般是两车位。House都有自己的后院，前面通常也有小片绿地。 有占地2英亩（12亩地），也有更大的。

　　行情而言，你要做投资的话，买曼哈顿的Condo, 保值+稳定+增长好；你要自住的话，Townhouse, House都可以的，在长岛或者上州，环境优美，价位合理，学区好（要选）。