在多伦多有未上市的独家代理房源这种说法吗？-有情人好聚好散的回答

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2021-11-30 22:50 .采纳回答

在多伦多有未上市的独家代理房源这种说法吗？多伦多房地产市场上确实有一些未上市的内部代理盘，大多都是经纪掌握在手的独家代理。

　　情况有以下这些，不能全部列数：

　　1）多伦多每年有几万个楼花的销售，发展商一般都给予交房前可转让的权利Assignment，这个可转让是有一定的约束的。譬如不能够在公开交易系统MLS直接挂牌交易，所以大量的楼花每年通过经纪之间的网络进行非上市交易。

　　2）部分高端市场客人或许出于隐私的考虑，不想把房子挂到公开系统MLS上面进行挂牌信息披露，所以会独家委托给他信赖的经纪。

　　3）或者部分卖家在准备公开交易之前，先通过熟悉的经纪进行内部暗盘委托，可以测试一下市场的价格接受程度。

　　4）大量的优质楼盘或者抢手楼盘，市场高度的认同不需要做太多的推广，也就是我们所说的超级热盘。这些楼盘不需要公开委托，只委托在这个区域某些著名的经纪进行内部委托交易。

　　5）大量的商业楼盘或者土地交易，由于交易的专业性和买卖客户的相对集中，也就是在该个领域里面熟悉的经济会对该市场有一定的高度掌控和把握，其他一般的经纪在这一方面相对经验和知识会显得欠缺，一般都会推荐到该领域的顶尖经济，为他们的客户进行服务，就是一般我们所常见的经纪之间的Referral。<

在多伦多有未上市的独家代理房源这种说法吗？