最近多伦多的房价是在上涨吗？有没有下跌的风险？ 正好多伦多房地产委员会（TREB）上周四发布了2018年6月大多伦多地区房地产市场的数据统计报告，我就以这个统计报告为依据来回答您的问题。 最新的统计数据显示：在6月GTA房市出现逆转 ！ 售出8,082套房屋，比去年同期增加2.01％。这是去年12月以来第一次出现销量同比增长。多伦多市的平均价格升至840,200加元，比去年上涨1.29％。公寓市场正在放缓，但价格继续增长。 虽然，2017年6月销量仅小幅上涨2.4％，但是从今年上半年的20-30％的两位数下跌，这简直是巨变。 这种增长的很大一部分归功市场公平竞争 ，市场现在正回归省府“公平住房计划” 实施后市场，而不是回到2017年4月之的市场。强劲的月环比增长17.6％，表明市场确实回暖。平均价格同比也有小幅改善，同比增加2％，环比增加3.3％。 大多伦多地区今年上半年属于波动间，TREB报告指出，由于包括公平住房计划，OSFI的压力测试规则和贷款利率上升在内的各种因素的相互作用，今年上半年房市动荡不安，导致月环比数据表现不稳定。 然而，TREB的总裁加里·布拉（Garry Bhaura）对此持乐观态度，说：需求基本面依然强劲，供应不足问题依然存在。 并且，只要后者仍未得到解决，市场就有望重新恢复。 房屋已被证明是一项积极的长期投资。经过包括公平住房计划，OSFI的压力测试规则和贷款利率上升在内的各种因素干扰后，购房者重新进入市场，销售从去年的最低点开始上升。 与去年相比，新上市的数量有所下降，销量增加，使得市场库存供应收紧。 各种户型的二手房的销售组合也在发生变化，独立式和低层住宅占销售额的比重加大。 这可能是由于这类房子的价格低，大多伦多地区的平均独立屋价格比2017年低1.9％，为1,033,574加元。 继去年的政策变化之后，独立房价受到的影响最大，到目前为止，销量降38.2%和价格降11.2%。这一部分市场的复苏，表明更多买家将地回归到低层住宅市场。 供应短缺仍然是一个问题，大多伦多地区的库存增加，多伦多市的库存减少 大多伦多地区的新房源下降，大多伦多地区在6月份有15,933套房屋新上市，比去年下降了18.6％。多伦多市有5,243个房源，比去年下降19.57％。好的现象是取消和重新上市的房屋的数量已比去年大幅下降，所以今年的数字可能更准确些。 6月底大多伦多地区可供出售的房屋总数增加。TREB在6月底报告大多伦多地区有20,844个有效上市房源，比去年增加了5.91％。多伦多市有5,748个上市房源，比去年下降了4.2％。 大多伦多地区的销售与新上市比率达到50.7％，房市处于供求平衡市场条件区域内。 905年的情况也是如此，销售与新上市比率达为46％， 而多伦多市处于卖方的市场状况，销售与新上市比率达为59％。 注：该比率通过将销售数量除以特定时间范围内的新上市数量来计算，衡量给定市场内的买卖双方竞争程度。 根据加拿大房地产协会的数据，40％至60％的比率表明是供求平衡市场条件，而高于和低于该阈值的比率分别表明卖方和买方市场条件。 TREB市场总监杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，这意味着市场将会出现房源供应更紧张的局面。 “预计明年销量会有所改善。 然而，于此同时，房源供应问题可能会持续变坏。 按户型类型划分的销售和价格（参见附表） 独立屋： 在整个大多伦多地区独立屋销量增长5.5％。多伦多市区独立屋销售额增长5.9％至885套，在大多伦多除了多伦多市以外的地区（习惯上称905地区）独立屋销售额增长5.3％至2,704套。 同比平均价格差下跌幅度减小，整个大多伦多地区下降8.2％，相比之下，5月份为下降9％。多伦多市区的价格下跌了2.4％，平均价为1,354,429加元，905地区下跌1.8％，平均价为928,560加元。 半独立式： 半独立涨幅最大，其中多伦多市销量增长8.4％至297套，905地区销售额增长7.9％至519套，整个大多伦多地区的销售额增长8.1％。 多伦多市区价格上涨1.4％，涨至999,754加元，在905地区价格上涨1.8％至665,606加元，在整个大多伦多都上涨1.7％至787,227加元。 联排别墅： 联排住宅的价格和销售也出现了不错的增长。 在多伦多市，销量为308套，增加了5.1％。在TREB辖区销量增加5.4％，至1,332套。 多伦多市区的价格相应上涨5.6％，平均价为736,963加元，在905地区平均价格上涨2.4％至608,566加元。整个大多伦多地区的价格增加3.2％，平均价升至638,566加元。 公寓： 高层住宅6月份成长较慢，销量下降，价格增长。大多伦多地区公寓平均价为605,530加元 综上所述：多伦多的房价是在涨，目前大多伦多地区的房市的低迷，是由于政府政策的干预的结果，并不是市场的本质问题，从经济市场供求关系来讲，多伦多的房市从长远来看是看涨的。