四房四卫的房屋租金会有多少呢？回报率有多少？ 你好！在离加大尔湾分校较近的社区租金较其他地区相对高些。但租金的高度很大程度上与房屋面积，建造年代，具体地理位置和社区环境配套设施有很大关系。在目前尔湾租赁市场四房四卫的独栋别墅租金最低为3600美金最高13000美金。在过去三个月成交的租赁业务里，最低租金为$3650，最高为$6000。如图所示供您参考！

　　回报率的计算方法如果按照现金买房的租金回报率很简单，就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。

　　计算公式：

　　租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价 % （房屋买家支付给卖家的金额）

　　每年房租净收入 = 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出

　　年租金收入指跟租户约定的年租金。估算一栋房子的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。找到其中出现次数最多的租金价格，以这一数字或比较低的价格作为参考，即可估算出自己想要投资房屋的未来租金收入。

　　持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。您可以根据具体的情况，自行判断。

　　目前尔湾市场四房四卫价格在150万到230万之间。租金为3500-6000之间。由于尔湾地区深受华人买家关注，以自住买家为主。当地房屋需求旺盛、房价价格较高，但租金回报率相对较低，随着当地房价越来越高，其租金回报率还会再下降。

　　按贷款购房的租金回报率计算方法稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。其计算公式如下：

　　租金回报率 = 每年净收入 ( 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 - 年固定还款额 ) / 自付额 %( 购房总价扣除银行贷款的部分 )

　　现金买房和贷款买房，有弊有利，到底是应该选择贷款买房还是全款买房，您还是要根据自己的实际情况作出最适合自己的选择再得出投资回报率。