在奥兰多投资度假屋，季节的因素影响大么？ 您好，奥兰多因为是全美最大的观光城市，一年有超过七千万人次的游客来访，同时也是全美最大的国际展览中心之一，所以度假屋非常盛行。度假屋确实有淡旺季之分，不过如果房子屋况好、家具装饰佳、社区设施也好，影响会小一些，尤其是找到出租能力好的管理公司。春季、夏季及圣诞节前后属于旺季，由于奥兰多气候温暖炎热，冬季不冷所以有很多如加拿大或欧洲的游客也会选择冬季来度假避寒，当然如果在淡季购买，交房及配置好家具后，如正好是旺季出租时间是最理想的，不过如遇到有好的房源也可以考虑。 度假屋的出租率及获利是否高，关键除了房子的屋况、家具装饰好（例如主题性设计）以及社区的设施及距离外，最重要的还是要找到专业熟悉度假屋经营流程及出租管理能力好的公司。了解度假屋的经纪人可以为您做好事前的项目投资分析，及购买后的家具摆设与管理公司的安排，我一直都是帮客户做多渠道出租，因为单一管理公司管理的房子很多，不一定每套房都能有很好的出租率，但透过多渠道出租，可以增加淡季的出租率，让客户能有最佳的出租率及获利能达到8%～10%以上。 有越来越多人会选择较新或全新的度假屋，因为格局较好出租容易，例如浴室的配比新建案很多是1:1（如五房五卫等），增加租客的便利性，另外社区设施佳，如果项目距离迪斯尼等主题乐园近更好（一般建议不要超过三十分钟车程），新建案或较新的二手房，维修费及电费也较低（因为大多为节能建筑），不过房产税较高一些，我通常建议至少买4～5房以上，5～8房是主流，因为固定费用差异不大，但房间数愈多，租金愈高，可以有较好的获利。有些客户会担心房间数太多不容易出租，其实大户型多房间正是许多人选择租度假屋的原因，因为很多外国人喜欢结伴如家人亲戚或朋友一起去度假，度假屋対他们来说要比酒店更划算，另外有厨房、私人泳池等非常方便，出租対象除了游客外也包括公司团体、球队、参展及看展者等。 以新建案项目来说，4～5房联排屋大约在28-36万左右，5～6房独立屋则约四十几～五十万以上（看选地大小及内装是否升级等），联排屋与独立屋日租金差距约$50～$80美金左右，一般五房的独立屋日租金从$165～$300以上，另外需要购买家具，我们一般都会幇客户安排由家具公司一次整套全部安装，让客户更加省心，所有家具摆设的细节如何才能吸引更多租客，也会由我们和家具公司一手安排（我自己也是居家装饰设计师）。 度假屋项目和管理公司的选择十分重要，再次提醒的是不要只被低价、送家具（无法突显差异及特色）、包租等优惠吸引，而要选择能够真正带来高收益的项目及管理公司，还有经纪人対于该地区的环境、配套及度假屋的买、租、售等流程及费用收益是否了解，因为买很容易，但投资房要能达到好的收益才是最重要的。专业的经纪人不会只以退佣或送机票等吸引您，然后卖完房子后就不管或是安排的管理公司出租管理能力不佳，而是能幇您规划选择好的项目，包括后续的家具摆设、管理出租到以后房屋的再销售，让您有最好的获利，所以有很多的工作要做而且是长期性的售后服务，因此选择专业熟悉度假屋且负责的经纪人，也是度假屋投资成功高获利的主要关键之一。 *图一及图二显示的是一套五房度假屋的出租率，在今年二月份时出租率已经达到75%以上，目前预定出租仍持续增加中。