目前温哥华的公寓投资前景怎样？ 您好Rob, 谢谢您的提问, 温哥华目前公寓租金水平以一房公寓来说每月平均在$2000加币, 取决于不同的地段位置和装修水平, 价格会有所浮动. 温哥华作为一个人口不断流入的移民城市, 公寓投资的前景还是比较乐观的, 如果是新手尝试投资完全可以作为一个选择. 温哥华的房屋出租市场空置率普遍非常低, 2018年第一季度的平均空置率在1.8%,整体出租市场紧张意味着房东找租客相对容易, 房子不会空置造成租金损失. 建议您按照不同的投资预算可以选择投资不同地段的公寓, 以下分别介绍一下大温哥华各个区域的大概价格范围. 一, 温哥华Downtown市中心 温哥华市中心有着得天独厚的地理位置和人文环境, 是金融经济和白领工作的中心, 普遍租金水平会远远高于其它位置, 一房公寓每月可以租到$2500加币甚至更高的价格. 该区主要以高层公寓为主, 一房公寓目前的价格在50万加币到130万加币之间, 平均价格约76万加币, 面积由400多平呎(40多平米)到1000多平呎(100多平米)不等. 二, 本拿比 做为大温哥华的组成部分, 南北本拿比近年来都兴建了越来越多的高层公寓, 一房公寓目前的价格在30万加币到76万加币之间, 平均价格约52万加币, 面积由400多平呎(40多平米)到900多平呎(90多平米)不等. 该区虽然租金水平相对温哥华市中心较地, 但是按照CMHC官方统计, 本拿比及其临近新西敏的出租市场空置率甚至低于大温总体水平. 三, 列治文 列治文是华人聚居的城市, 中文招牌随处可见, 无异于国内的城市, 而且毗邻温哥华国际机场, 生活交通购物都极为方便, 因其地质原因主要以低层公寓为主, 一房公寓目前的价格在30万加币到90万加币之间, 平均价格约52万加币, 面积由400多平呎(40多平米)到1000多平呎(100多平米)不等. 四, 高贵林 高贵林中心近年兴建的长青线天车站附近也有不少可以投资的高层公寓,一房公寓目前的价格在30万加币到75万加币之间, 平均价格约48万加币, 面积由450多平呎(45多平米)到1000多平呎(100多平米)不等. 五, 素里 素里King George天车站附近和素里中心一带是近年公寓投资的热门地区, 不管是楼花还是现房的价格都属于大温可负担的范围, 吸引了不少入门级的投资新手, 一房公寓目前的价格在30万加币到60万加币之间, 平均价格约38万加币, 面积由400多平呎(40多平米)到800多平呎(80多平米)不等. 最后还想补充一下, 温哥华的公寓分为高层公寓和低层公寓, 高层跟国内一样为钢筋混凝土结构, 低层一般是水泥地基但是木质结构. 高层公寓一般来说都没有出租的限制, 适合投资, 低层公寓尤其是房龄老一些的很多都只能自住不能出租, 或者说有限制性的可以出租, 不适合投资, 不管是高层还是低层公寓, 在购买之前都需要确认能够无限制出租. 除此之外, 还要权衡管理费用, 如果是以外国人身份购买还需要准备额外的外国买家税. 当然, 如果是购买楼花增值的角度来说, 投资公寓最重要的是选好入市的时机和选好地段朝向和房型结构.