澳洲房产折旧怎么算？ 折旧方法如下：一、平均年限法平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：年折旧率＝(1＋预计净利残值率)/预计使用年限×100％月折旧率＝年折旧率÷12月折旧额＝固定资产原价×月折旧率上述计算的折旧率是按个别固定资产多带带计算的，称为个别折旧率，即某项固定资产在一定期间的折旧额与该固定资产原价的比率。通常，企业按分类折旧来计算折旧率，计算公式如下：某类固定资产年折旧额＝(某类固定资产原值－预计残值＋清理费用)/该类固定资产的使用年限某类固定资产月折旧额＝某类固定资产年折旧额/12某类固定资产年折旧率＝该类固定资产年折旧额/该类固定资产原价×100％采用分类折旧率计算固定资产折旧，计算方法简单，但准确性不如个别折旧率。采用平均年限法计算固定资产折旧虽然简单，但也存在一些局限性。例如，固定资产在不同使用年限提供的经济效益不同，平均年限法没有考虑这一事实。又如，固定资产在不同使用年限发生的维修费用也不一样，平均年限法也没有考虑这一因素。因此，只有当固定资产各期的负荷程度相同，各期应分摊相同的折旧费时，采用平均年限法计算折旧才是合理的。二、工作量法工作量法是根据实际工作量计提折旧额的一种方法。这种方法可以弥补平均年限法只重使用时间，不考虑使用强度的缺点，计算公式为：每一工作量折旧额＝{固定资产原价×(1－残值率)预计总工作量某项固定资产月折旧额＝该项固定资产当月工作量×第一工作量折旧额三、加速折旧法加速折旧法也称为快速折旧法或递减折旧法，其特点是在固定资产有效使用年限的前期多提折旧，后期少提折旧，从而相对加快折旧的速度，以使固定资产成本在有效使用年限中加快得到补偿。字串4常用的加速折旧法有两种：(1)双倍余额递减法双倍余额递减法是在不考虑固定资产残值的情况下，根据每一期期初固定资产账面净值和双倍直线法折旧额计算固定资产折旧的一种方法。计算公式如下：年折旧率＝2/预计的折旧年限×100％月折旧率＝年折旧率÷12月折旧额＝固定资产账面净值×月折旧率这种方法没有考虑固定资产的残值收入，因此不能使固定资产的账面折余价值降低到它的预计残值收入以下，即实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期的最后两年，将固定资产净值扣除预计净残值后的余额平均摊销。例如：某企业一固定资产的原价为10000元，预计使用年限为5年，预计净残值200元，按双倍余额递减法计算折旧，每年的折旧额为：字串6双倍余额年折旧率＝2/5×100％＝40％第一年应提的折旧额＝10000×40％＝4000(元)第二年应提的折旧额＝(10000－4000)×40％＝2400(元)第三年应提的折旧额＝(6000－2400)×40％＝1440(元)从第四年起改按平均年限法(直线法)计提折旧。第四、第五年的年折旧额＝(10000－4000－2400－1400－200)/2＝980(元)(2)年数总和法年数总和法也称为合计年限法，是将固定资产的原值减去净残值后的净额和以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用年数的逐年数字总和。计算公式为：年折旧率＝尚可使用年限/预计使用年限折数总和或：年折旧率＝(预计使用年限－已使用年限)／(预计使用年限×{预计使用年限＋1}÷2×100％月折旧率＝年折旧率÷12月折旧额＝(固定资产原值－预计净残值)×月折旧率

　　 答案二：在澳洲投资房产的话，建筑折旧40年，以每年2.5%递减，主要以公寓为主，别墅也是折旧40年，但别墅土地价值较高，所以折旧也低于2.5%