在加拿大民宅主要有哪几种物业管理模式呢？ 今天我主要向您介绍多伦多两大类物业管理模式：并向您解释一下“Condo的管理费”的相关知识。

　　根据对土地的所有权，加拿大民宅主要分为两大类物业管理模式：Freehold和Condominium。

　　第一类是Freehold，即对土地拥有所有权，也就是大家常说的House，它分为以下几种

　　1、独立屋(Detached)

　　独立屋的业主自己拥有整块土地和房子。

　　2、半独立屋(Semi-Detached)

　　一栋房子，左右两家分门，共享中间的一堵墙。

　　3、连屋(Link House)

　　房屋只有一部分与另外的房屋连在一起， 通常是地下室或车房。有些Link从地面看和独立屋没有区别，但房屋之间的距离非常近。

　　4、排屋(Attached House)

　　三间或三间以上的房子连在一起， 但每一家均对自己的房子和土地拥有自主权，无需交管理费。因为外表和镇屋(Townhouse)一样，所以人们也叫它无管理费镇屋。

　　Freehold的优势是：

　　-以后如果要房间，或推到重建自主性比较强。

　　- 自己控制维修预算。

　　- 面积大，储放家具和杂物的空间大。

　　- 有后院（backyard）可供小孩嬉戏，可以自己做园艺，家里的老人也可以利用院子养花种菜。

　　- 车位多。

　　Freehold的缺点是：

　　-需要 铲雪、除草、扫落叶、扔垃圾。

　　- 屋内电器和房屋本身要维修需要业主负责。

　　二， 公管物业（Condominium，简称Condo）需要交管理费，这类物业主要分两种。

　　1、公寓(Condo Apartment)

　　 在加拿大习惯上称公寓为Condo，即所谓分契共管式单位每个单位业主拥有自己的单位，但与其它单位业主共同使用公共场所和共享设施，例如门厅，花园，健身房，游泳池等。

　　2、镇屋(Condo Townhouse)

　　是指多间房子连在一起的房子，类似于上面的排屋，但需要交管理费，这一点类似于公寓。也有与其它单位业主共同使用公共场所和共享设施，例如花园，健身房，游泳池等。不同项目，其公用设施也不同。

　　Condominium (Condo) 的优势是：

　　- Headache Free：业主只需交每月交物业管理费。物业公司负责铲雪，除草，扫落叶，收集垃圾，和维修以及维护住宅

　　-Condominium一般都设有门房，24小时保安。

　　- 业主不需要去担忧屋顶漏水、窗户漏风。并且配备有健身房、娱乐室、游泳池等。

　　- 方便出租，

　　Condominium的缺点则是：

　　- 物业管理费会逐年升高，因为公寓年头越久，需要修的和需要更换的对象也越多，需要花钱的地方也多，这部分钱是由住户共同负担的。如果平日的管理费不够，可能还需要向住户特别征集款项。

　　- 因为是“共管”，有公共场所，需要遵守公共场所的纪律和道德。

　　- 相对缺少隐私性。

　　condo的管理费：

　　一个Condo实际上就是一座公寓楼，自己的大楼的管理公司, 公司的决策单位是管理委员会，由住户从住户中选举产生。Condo的Board主要负责的是根据Condo的运营情况，确保Condo的收支是平衡，Condo的正常收入就是每个月所有住户交的管理费。

　　管理费包括

　　A Condo的日常运营费用(Operating Fund)：

　　a. Condo的各种Utilities： 水，电，气

　　b. 各种服务人员的工资：保安，清洁工，垃圾清理服务费，洗玻璃等等

　　c. 各种设施的日常维护

　　d. General & Administration Fee: 各种杂项

　　e: 有的大Condo会有摆渡Bus

　　B Condo的资本维护费用-储蓄金（Reserve Fund），一般用来支付Condo的各种代的维修维护的资本支出（Capital Spending）：

　　如电梯修理，门厅走廊的装修，各种设施的设备更换维修等。

　　管理费的多少与住户单元的面积（不算阳台）有关，一般用每平方尺的费用$/sq.ft.。最后的组成是：Condo面积*单位管理费+车位+Locker的费用。

　　影响管理费的因素

　　1， 楼的年龄

　　这个之前讲过

　　2， 楼里的设施

　　这个之前讲过，道理很明显：多一个游泳池，多一个保安管理费自然就会上升。

　　3， 建筑本身的建筑质量+管理公司的水平：

　　房子本身质量好，管理公司管的好,都会节省支出。

　　4， 住户的密度

　　29户分摊一个游泳池的费用，显然比100户分摊一个游泳池的费用要高。

　　现在新Condo的管理费一般在0.5-0.7加元每尺，老一点的公寓会高一些。