奥兰多的学区房的选择标准，除了学区得分，还应该注意些什么？ 您好，购买学区房如果是考虑以移民自住为目的的话，学校的选择自然是重要的，但不要只考虑评分，而应该同时考虑学校的教育资源分配是否平衡，例如老师与学生的比例，学校的环境与管理，例如有些学校会过度宗教化。 评分标准通常只以学校的学术表现为主，所以只能做为参考之一，有很多美国人认为7、8分就已经是不错的学校，因为他们更在乎学校是否注重学生的全面发展及老师对学生的关注与交互关系，除了评分以外，可以透过网络搜索或美国当地的朋友、经纪人等，了解对学校的评价，如能去拜访学校实地勘察更好。 我建议在找学校时只要是A级学校，都已经相当不错，不要过度执迷于满分或名校，因为评分一般只着重在学术表现，家长有时反而忽略学校是否重视学生的多亓发展，尤其是刚到美国的小孩，需要一段时间适应环境及学习英语，有些学校及家长如只注重学术成绩，反而会给小孩带来压力或造成无法跟上其他学生的状况，这点在选择时也必须要考虑，很多家长移民到美国是希望小孩不要像在国内一样承受巨大的考试压力，如果到美国来选择学校仍只看学校的学术评分高低，就有可能让孩子落入类似的情况，因为毕竟不是所有的孩子一来语言及适应能力都能立即上手。而购买学区房时，除了考虑学校的评分及评价外，地点及周边的环境与交通便利性也非常的重要。 很多人在购买投资房时常有的迷思，就是认为学区一定要好，但事实上房地产投资的不二法则是「地点、地点、地点」。如果是以投资为主，除了学区房，也有很多其他地区的房子可以考虑，因为房价的增值并非完全取决于学区，例如市中心（土地有极高的价值）或一些生活机能便利的地区，虽然学区不好，但因为地点佳，交通便利，租售方便，仍具有极高的增值性，尤其市中心周边，因为土地稀少，即使房子屋齢老旧，翻修或重建后房价往往会翻倍。以奥兰多的College Park为例，虽然学区不佳，且大部份屋齢老旧很多在50～80年所建，但因为靠近市中心、高速公路，生活机能便利，吸引许多喜欢老社区的美国人，所以房价高居不下，平均至少在四十几万以上，每年超过10%以上的增值，在大型地产网站上的搜索率也是最高的。 另外有些新兴区，学区虽不一定好，过去房价不高，但因为人口大量增加，加速开发，租售需求增加，有些甚至一年增值超过15%以上。所以如果是以投资为主，目的应该是只要能有好的租金获利及增值性，就不需要只局限于学区房，以免错失具有高增值及获利的投资机会。因为房价的增值因素，还包括地点、生活机能、供给与需求等，如果一个地区可售房不多，但人口大量增加，想买或租的人很多，需求大于供给，房价自然也容易上涨。