在尔湾应该怎样打理用于投资的学区房呢？

　　你好，谢谢你的问题。

　　尔湾从小学到高中都非常优秀。

　　 25所小学：21所加州优秀学校荣誉，7所全国蓝带资质；

　　? 6所初中：5所加州优秀学校荣誉，3所有全国蓝带资质；

　　? 5所高中：4所加州优秀学校荣誉以及全国蓝带学校资质。（2016年新建第5所）

　　尔湾市的绝大部分区域都属于品质卓越的尔湾联合学区（Irvine Unified School District）管辖。截止2017年，尔湾城市范围内共有6所公立高中，分别是：大学高中University High School、尔湾高中Irvine High School、木桥高中Woodbridge High School、北木高中Northwood High School、波图拉高中Portola High School（这所高中太新，暂时没有排名）和贝克曼高中Beckman High School。其中Portola High School是尔湾联合学区内最新建的一所高中，而Beckman High School虽然位于尔湾市但却并不属于尔湾联合学区，而是属于邻近的Tustin学区，尔湾著名的Orchard Hills花果山社区北部就被划入Beckman高中辖区

　　根据USNews的数据，他们排名情况如下：学术表现(API)指数满分是1000，是以加州对学校学生的年度考核成绩作为标准。

　　美国的公立中小学的资金主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为百分之一到百分之三。地方政府每年都要公布房地产税的详细去向，学区的资金跟房地产税的数额是成正比的，通常各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。

　　优质公立学区能够提供优质的教育，所以最受家长欢迎，因此学区内的房产一般比较昂贵。能负担好学区的房价一般是高学历和高收入的人群，通常学区房周边的治安好，配套完善。另外好学区的房产不愁租客和买家，尽管价格较高，但其抗风险能力也非常强。

　　如果家长计划让孩子读美国私立学校，那就无所谓学区了。美国的私立中小学不管学生的居住地区，通常私立学校每年学费起码要两三万美元，当然，想进私立名校光有钱是没有用的，学校对学生的要求也非常严格，如果进校后学生不努力,跟不上进度的话,就会被清除出校。

　　如果外国父母想让孩子入读美国的公立中小学，通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。如果孩子是孕妇妈妈来美国出生的就是美国公民，可享受免费教育。美国实行十三年义务教育制，从五岁的幼儿园学前班开始，到高中十二年级，公立学校是完全免费的。如果家庭收入低于一定的标准，还会减免学生的餐费和学校大巴费用。

　　美国的公立中学和小学是采取就近入学的原则。好学校必然吸引家长来买学区房，进而推动房价的上涨。在美国上学，需要有该学区内所住房屋的账单才能报名，好学区房屋的租金也同样高高在上。在美国，从孩子出生起，家长就面临搬家择校的问题，好学区和房产是划等号的。

　　一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕。学校资金多，则有财力提高教学质量。学校质量好，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的学区房。 学区建设得好，学校优异，有钱人就会蜂拥而至，房价也水涨船高。这样房地产税收也随之增加，教育经费更加充足。学校财政丰厚了，基础设施和师资水平就自然优良，也就有了良性循环。反之，经济状况差的地区，则会恶性循环。