多伦多的楼花市场的优势和风险又有哪些呢？ 楼花的优势是在于以较少的资金，买入或锁定房产所有权，并期待在以后某个时间段卖出获利。

　　在市场上升阶段，有很多人获得了很大的回报率。因为楼花只需要付很少的定金即可，首付款在交房日期才需要付。这样就造成了实际上用了很大的杠杆，回报率就高了。

　　凡事有利就有弊，楼花操作的前提之一是上升市场，如果市场变下降趋势，扣除交易手续费后会有不少损失。

　　另外，如果不能在交房前出手，就要必须自己买下来，就要考虑自己能不能付清房款或贷款。这两年有相当一部分人在这一步栽了跟头。

　　那么怎么看现在是不是房市上升期呢？这是一个技术性问题。很多人在市场变动时都会有这种困惑。简单来说，这个问题要看你自己的期望周期及目的。如果你想短炒赚快钱，现在不适合入手。如果你做中长线，现在可以入手。如果你自住，现在可以入手。

　　这个就像炒股，多伦多的经济基本面还是不错的。资源丰富，政局稳定，移民不断流入。生活相对安逸，往不好了说是没有太多机会，往好了说就是也不会让你差哪里去。对照股票里就属于那种稳定的蓝筹股，或大盘指数类的。想短期赚几倍十几倍很难，但即使跌了也会涨回来，长期肯定是增长的。

　　股市里大家看技术图表走向，多伦多房市现在就可以归为一个相对触底有支撑的阶段。没有人可以100%预测市场，但是概率上，或者是按照长期定投操作者的方法，现在是增股加持的时机。

　　如果你是短炒，现在的信号还不够明确，你要等一个更明显的上升信号。如果中长期，我附图里上排中间你可以看到，平均价格有上下起伏，但总体趋势是健康向上的。有人把多伦多市场跟美国次贷危机那次比，加拿大房市的政府监管和金融包装比美国当时要严格的多的，去年又主动出台各种政策给房市降温，所以两者是没有可比性的。

　　自住的话，就不需要向短炒那样那么精确，短炒可能需要95%以上的可能性才出手，自住50%以上就可以考虑。因为不然你租房交的租金就变成了沉没成本。价格有升有降，抓住主要大趋势就可以。就像炒股没必要去争最高点和最低点，吃鱼吃个鱼身子，没必要非得鱼头鱼尾一定要吃完不然就不吃。以前有朋友总认为房市会降，小调整了还有再降，十多年都没有买，后来发现不知不觉“轻舟已过万重山”，房价已高攀不起。以前他买个独立屋的钱，现在四分之一都买不到了。

　　希望这样回答你可以满意。如果有问题，欢迎联系我面谈咨询。

　　另外，不同物业也有不同表现。我下面摘录一段我以前的文字，重要的事要说三遍，希望对你有帮助。

　　在公寓，独立屋和商业地产里，首先公寓不是以高回报见长的。或者说一般情况下公寓的回报率是三者里最低的（特定年份会有特例）。但是这并不代表公寓不值得投资。所有的投资产品都有它适合的人群，公寓是相对容易管理的适合长期持有的物业。独立屋需要维护，剪草除雪等等，不少年轻人自己住都嫌麻烦。公寓大部分维护都有公寓的管理公司去负责了。只要有租客给你付租金，你就只需看着你银行里的对账单上本金日益壮大，借款越来越少吧！

　　对于独立屋和商业地产的回报率比较，不好简单给出一个谁比谁回报率高的答案。我们先看看两者的相似和区别吧。

　　独立屋和商业地产一般都有较大的土地。从现金流角度考虑，商业地产更有优势。因为出租一个商业地产的省心程度不是独立屋可以比拟的（前提是只要租的出去）。加拿大的法规很照顾自住的租客，但是如果是商业租客，就没有很多照顾了。或者说商业房东基本上可以在家等着数钱就行了。一则公共设施日常管理有专业管理公司去管理，二则单元内的各种问题一般都是租客要自己解决。哪像民居出租后有租客恨不得连换个电灯泡都要给房东打电话。有的不擅长管理出租屋的房东头疼两年后金盆洗手发誓再也不做出租屋了。所以如果你更在乎现金流或许商业地产更适合你。

　　民用独立屋虽然一般没有商业物业租金丰厚，但胜在市场稳定，相对容易出租出去。很多独立屋常年满租，空置一两个月都觉得很久了，相比较商业物业空置一年多都时不时会看到就好多了。

　　那么上面的回报就是我们期待收益的全部了吗？对有些人是，资深投资者还会看的更远。建筑物是贬值的消耗品，而土地才是保值及增值的东西。我们怎么去操作让它短期就有翻一倍或几倍的升值？我们怎样去找到这种可以操作的地？不确定的情况下怎么尽量增加可操作的可能性？这些问题都需要具体到每个物业，每个地块，花时间现场勘查和具体调研才可以解决的。举个例子吧，我一个朋友C是专做土地存储的。以前买过一块地，第二年就以翻倍的价钱卖了一半给一个建筑商，赚了100%的利润还白落了一半的地。留下来的一半他等建筑商开发好了再拿出来开发，地价反了好几倍。他既有运气又有眼光，短短几年就从普通工薪起步资产大膨胀，上次以前喝茶还讲他们家出去玩都要分开做不同的航班，我略为惊讶，说以为只有大公司的领导层才有这个规定呢。他认真的讲不然他那么多资产给谁去啊。当然这个可能更多的是个人对资产的态度，但从一个侧面也可以看出他土地投资很成功，资产的体量应该有一定规模了。