2021-11-30 17:45发布
美国房产投资房涉及的税款问题
美国房产投资房涉及的税款问题 出租：外国人在美国的房产，如果是出租，每年获利部分要缴税额为个人所得利润的20%。此处的外国人指一年中在美国居住时间未超过183天的外国人，所以非美国国籍也无绿卡的中国人，如长期居住在美国，不算是外国人。 出售：如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%，比如20W买入的房子40W卖出，则获益的20W的33%就是要交的税。如果是美国人或绿卡持有人，夫妻双方有50万免税额。 为了防止外国人在美国投资房产获利后不报税，1980年后，美国出台预扣税法案“外国个人或者公司出售位于美国的房地产时，需要预先缴纳房款的10%作为税之预留款项，这笔款项是可以被退回的”。在美国出售房地产不管是否盈利都将被预扣成交价的10%，这笔钱由过户公司扣留，然后交给美国国税局。年底卖主如实申报必要税收，国税局将扣除税收后再退回剩余部分。如果年终卖主没有报税，美国国税局会扣留这笔预扣税。 并非所有的外国人在美出售房产都需要被扣除预扣税，有一定的豁免情况。如果卖方的房产是作为自住或者出售价格不超过30W美金，而且买方也将房子作为自主，那么预扣税是可以被豁免的。
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