纽约哪所大学周边的房产最值得投资？ 纽约的好学校很多，如果您是想专注这个学生的租客群体的话，应当选择最大的大学、拥有学生数目最多的大学附近的房产。纽约大学和哥伦比亚大学都是不错的选择，因为这两所高校都是综合性大学，有很多不同的学院分布。所以学生的来源以及经济条件也都是最好的。要知道这两所高校每一年的学费都非常不菲，不是普通人家的孩子可以上得起的。所以，您如果在这两所学校附近投资都可以收到很高的租金水平

　　如果要拿这两所学校再对比，我会更推荐纽约的下城区，也就是14街以下进行投资。这个区域是纽约年轻人最喜欢的区域。纽约NYU的学生大多数都会选择在这附近租房，附近的东村，西村，Union Square, Soho, Noho, Chelsea，甚至Midtown South本人都有帮学生们租过房。在纽约市，西村(West Village)、格林威治村(Greenwich Village)、东村(East Village)这三个区域是最受欢迎的，常年以来都在租客最热搜区域的排列前茅。说起“村”，很多人可能觉得不是什么高大上的地段，但是事实上这三个村却是纽约市最时髦、交通餐饮娱乐最发达的区域，所以才受到这么多年轻人的追捧。而且这里汇聚了多所著名高校，例如纽约大学(NYU)、Parson 设计学院、视觉艺术学院(School of Visual Arts)、Cooper Union科学和艺术学院等等都在这个大区域内或它的周围。正因为这里有这么多年轻学生，所以也带动了这里的租房市场。

　　您提到购买投资房后分租给学生，我想提醒一点的是，分租一定要按大楼的规定程序来做。一般来讲，如果您投资一个两卧的公寓，也就是最多租给两个学生到三个学生这样子，可能其中两个是couple。如果客厅里够大，可能也可以睡一个人，但是也许大楼不会允许，也会控制您的租客数量。我曾经遇到过一个NYU附近的房东，他们家买了一个合作公寓，本来只是一个Alcove Studio只能住一个人或一对couple，但是房东违法加建就硬是把这个房子变成了两卧，还住三个学生。后来大楼里的邻居抱怨说学生们经常开Party，噪音非常大，扰民。后来这个房东上一轮租客搬走之后要再出租给学生，大楼就不允许了。而且规定要他们必须要把房子改回来原来的Studio 的布局才再可以出租。后来，我带了一个已经工作的白领couple租了这个房子，指导并陪着他们进行了大楼委员会的面试，大楼才同意让房东出租。所以，出租房产一定要小心谨慎。<