在洛杉矶养房子的成本有多少？ 先说洛杉矶买房后的养房成本：

　　1. 房地產稅Property Tax。地产税作为美国房地产投资的重要一环，是购房者理应重视的部分, 房产税的征收主体虽然是当地政府，可是政府收到一切的税款之后，仍将其投入用于建造当地的根底设施和教育拨款。美国房产税可抵减所得税，在核算所得税时，美国房产税和住宅抵押借款的利息开销都能够从所得收入中扣除，即降低了所得税的税基，然后降低了交税人的归交税赋。房产税property tax是当地政府的首要收入来源,?现在加州的房产税税率是1.25%-2%之间，新房的地产税要高，由于大规模开发的新房区要建筑校园，邮局，购物商场等等配套施行，这些费用最终都会由买房者买单。 房产税作为房产永久持有的最基本确保，目的是保持当地政府的各项开销、完善公共设施和福利，因此美国房产税的征收主体是郡county政府、市政府和学区，这三者之间是按1:1:5来征收的。在加州1978年出台的Proposition 13规则每年的房子评价增长不能超过2%，每年年头，地税局都会对每间房子重新评价，但评价增幅不能超过上一年的2%，重新评价后，按新评价的1%征收根底地税。mello roos tax， 也是地税的一部分，当地政府的财政收入的重要部分，是当地政府对一些根底设施和服务设施所征收的税，是根底地税之外的部分。在美国交纳房产税手续简略，当地政府会给每个房主邮递一份交税告诉，在指定期限内将房产税额经过支票和交税告诉的回执寄回当地政府指定地址即可，有些当地也能够经过网上支付。加州房地产税分两次交纳，第一次是当年的11月1日;第2次是次年的2月1日。

　　2. 房屋保險Home Owners Insurance.。在美國購買房產都須購買房屋保險，特別是貸款買房者，銀行一定會要求貸款者購買房屋保險。在加州，一般區域50萬上下的房子，一年房屋保險費約$900上下。針對不同地區或不同州的天然災害所衍伸出來的地震險、水災險、颶風險等則是單獨加保。

　　3. 社群管理費Home Owners Association (HOA)。屋主協會(HOA)＝居委會+業委會，成立者是開發商，當開發商賣出了社群所有房屋後，協會所有權就被移交給業主。這筆費用類似社群管理費，用來維護該社群的環境、設施、治安等等各種用途。每月收取費用從$20到$300或$500甚至更多都有可能，端視社群規定。如果所买的房子没有屋主協會(HOA)则不用交社群管理費。

　　4. 其他雜支Miscellaneous

　　如每月的水電瓦斯費、網路費、垃圾處理費、防盜監視器、保全費等等；若自己沒時間整理庭院者，也有聘請專人維護庭院的費用等等各項雜支。

　　●房屋維護費用：如果不是買新房，可能會有一些房屋維護費/維修費會發生，如老舊裝置或裝潢要維修、美化、翻新等，由於美國人工很貴，因此維修費部分也是可以很驚人的。通常预算按照2000美元/年。

　　●水、電、瓦斯費：可先向賣家請教每月的相關費用。

　　●庭園維護費用：約$20至$100/次，視庭院大小而定。(若不整理庭院，很可能就會收到HOA或政府的通知信)。

　　●游泳池維護費用：每月清潔費約$50-$100，藥水每月約$15，再加上迴圈水電費、每年兩次換水大清理，平均每月泳池維護費約$200~$300上下。

　　5.如果是贷款买房还需加上每月还贷款月供。

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　　再说买房杂费：

　　在美国买房，买卖双方各有需要支付的费用，这里特指除却房款、定金外房产交易过程中产生的所有费用，不包括日后的持有费用。房产税、过户公证费是买卖双方都需要支付的费用，此外买家还要交房屋检查费、房屋登记费及第一年的火灾保险，卖家需要交消费税、经纪人佣金以及截止到过户日的水电等杂费。本文仅以美国加利福尼亚州的实际费用为例，作以说明。

　　一、买家需要承担哪些费用？

　　除了定金、房款，在美国买房还可能有10项花销，包括产权保险费、过户公证费、房屋登记费、火宅及洪水保险费、房产税、产权调查费、社区管理费及贷款相关费用。有5项费用是一定要支付的，包括过户公证费、房屋检查费、房屋登记费、第一年的火灾保险及房产税。都是在房产交易时产生的费用，一次结清。美国的绝大部分独立别墅是不存在屋主协会的，所以也就不必交HOA这种社区管理费。如果全款买房，自然也不必考虑贷款相关费用。