2021-11-30 17:45发布
在达拉斯，投资短租房产需要考虑哪些因素？
在达拉斯，投资短租房产需要考虑哪些因素？ 关于投资短期度假屋的问题, 我以前有回答过有关的费用和公寓是否可以做Air B&B, 在此与你再分享一遍：
投资短期度假屋除了房产税(Property Tax), 还要考虑的是物业费(HOA), 另外物业管理(Property Managment), 清洁与维护的费用也要考虑. 再就是保险, 可以上投资房的保险, 短期出租的责任险可以适当多买一些(理赔额建议30-50万,如果有游泳池,可以再多买一些). 另外从2017年5月1号开始, 德州对Air b&b网站出租的短租房征收6% hotel occupancy tax.
达拉斯地区的公寓有可以做Airbnb的, 但是不能一概而言, 因为每个城市还有自己的法律法规. 举例说, Fort Worth现在就需要申请license才可营业. 其实跟政府的规定比,限制更多的是各个小区的物业(Home Owners Association, 简称 HOA), 有的物业会限制购买一年之内不可出租, 或者小区的出租比例有上限, 而且就算买房的时候没有限制, HOA也有权利随时改写规定, 对出租加以限制. 现在看到的趋势是不管政府, 还是小区物业对Airbnb的规定都越来越多. 如果能买到没有HOA的公寓或许是一个办法, 只是这种房子很少见,不容易碰到. Airbnb如果不看管理成本,投资回报率还是很客观的, 但是对于远程房东来说, 就没有这么好了. 综上所述, 达拉斯地区政府一级对Airbnb的规定现在还不多, 如果看到不错的, 还是可以买的, 但是要计算管理成本, 另外房东这边的保险Liability部分也要买得好一点, 毕竟Airbnb人员流动大, 房东的责任也相对多一些.
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在达拉斯，投资短租房产需要考虑哪些因素？ 关于投资短期度假屋的问题, 我以前有回答过有关的费用和公寓是否可以做Air B&B, 在此与你再分享一遍：
投资短期度假屋除了房产税(Property Tax), 还要考虑的是物业费(HOA), 另外物业管理(Property Managment), 清洁与维护的费用也要考虑. 再就是保险, 可以上投资房的保险, 短期出租的责任险可以适当多买一些(理赔额建议30-50万,如果有游泳池,可以再多买一些). 另外从2017年5月1号开始, 德州对Air b&b网站出租的短租房征收6% hotel occupancy tax.
达拉斯地区的公寓有可以做Airbnb的, 但是不能一概而言, 因为每个城市还有自己的法律法规. 举例说, Fort Worth现在就需要申请license才可营业. 其实跟政府的规定比,限制更多的是各个小区的物业(Home Owners Association, 简称 HOA), 有的物业会限制购买一年之内不可出租, 或者小区的出租比例有上限, 而且就算买房的时候没有限制, HOA也有权利随时改写规定, 对出租加以限制. 现在看到的趋势是不管政府, 还是小区物业对Airbnb的规定都越来越多. 如果能买到没有HOA的公寓或许是一个办法, 只是这种房子很少见,不容易碰到. Airbnb如果不看管理成本,投资回报率还是很客观的, 但是对于远程房东来说, 就没有这么好了. 综上所述, 达拉斯地区政府一级对Airbnb的规定现在还不多, 如果看到不错的, 还是可以买的, 但是要计算管理成本, 另外房东这边的保险Liability部分也要买得好一点, 毕竟Airbnb人员流动大, 房东的责任也相对多一些.
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