为什么自1995年以来英国的房价涨幅如此之大？ 好的，让我们首先指出2次房价崩溃（91-95 / 07-08），并在这些期间之间大幅增加。从1995年到2007年，英国房价超过x3，这是一个前所未有的增长。然而，这并非针对英国。让我们首先回答为什么发达国家的房价总体涨幅如此之大。这次大幅上涨（与次贷危机直接相关）的主要原因是房地产繁荣（房价快速上涨）随之出现房价泡沫。但为什么？发达国家当时进展顺利，通货膨胀稳定，工资很高。所以每个人都开始投资房地产，因为他们知道这是一项伟大而安全的投资。从家庭到资产经理，投资银行家和公司，每个人都在市场上。有些人甚至购买了不止一套房子，因为他们知道价格在上涨，他们可以在此期间租房。银行也会发放大量抵押贷款，甚至愿意快速退货的投机者也会进入市场。大家都很开心！我不会详细讨论次贷危机，但这并没有永远持续下去，泡沫破灭了。然而，人们仍然认为房地产是一项很好的投资，这就是为什么自2011年以来房价大幅上涨的原因。房价上涨的其他原因：家庭数量增加。尽管英国人口增长相对缓慢，但预期寿命延长，离婚率上升和移民人数增加都促成了对房地产市场的更高需求。供应短缺。你不能永远建造房屋。人们希望生活在特定的地方，每个人都没有空间，特别是在大城市。因此，随着供应增长速度慢于需求，价格继续上涨。更容易获得抵押贷款和更低的利率。随着20世纪80年代金融业的放松管制，市场上出售抵押贷款的银行比以往任何时候都多（2007年之后抵押贷款可用性大幅下降）的情况就不那么真实了。然而，抵押贷款利率大幅下降，导致投资融资成本降低。买入让市场。传统上，房东是富裕的人，他们通常继承了许多房产并将房屋出租。如今，即使是中产阶级也可以进入这个市场。但为什么？在价格上涨的市场中，使用高水平的负债人员可以轻松建立住房帝国。它如何导致房价上涨？仅仅因为通过购买更多的房屋，这些房东减少了潜在买家的供应，而现在由于房价过高而不得不租房。