在美国投资房地产项目获得什么样的贷款？ 房地产投资的世界是巨大的，你会发现很多融资方法或贷款可供选择，这取决于你作为房地产投资者的财务能力和目标。为了缩小范围，这里有4种最有效的投资物业融资方式。1.抵押贷款获得抵押贷款是房地产投资者使用的最佳和最常见的投资房地产融资方案。基本上，抵押贷款是一种特殊的房地产投资银行贷款。房地产投资者去银行（或抵押贷款经纪人）申请贷款，要求他们支付首期款项。一般而言，大多数贷方要求房地产投资者支付最低20％的收入财产购买价作为首付款。因此，例如，对于购买价值10万美元的收入房产，房地产投资者只需要支付2万美元现金，抵押贷款将支付其他8万美元 - 这显然比支付收入房产要好。现金充足。房地产投资者在申请抵押贷款时必须记住他们的信用评分。至少620的信用评分是大多数银行为了获得抵押贷款而需要的。另一件需要记住的是，抵押贷款伴随着利率和长期条件。因此，如果您正在寻找较低的利率和延长付款期限（最长30年），则信用评分应至少为660。2.私人资金简而言之，私人放债人是您认识的人，无论是朋友，家人，还是同事或同事。这种投资房地产融资方式与贷方和房地产投资者之间的手续较少。此外，它没有严格的条件 - 由于贷方和房地产投资者之间的关系，利率通常较低，贷款期限可以确定和协商。然而，在使用这种房地产投资房地产融资方案时，房地产投资者应该记住的一件事是他们需要提供某种保证。一些贷方可能不会要求它们，但作为房地产投资者，您应确保保持专业。因此，最好的办法是从一开始就明确并签署还款协议。3.硬通货贷款房地产投资房地产方面，硬通货贷款人是专业人士。这些是专门用于房地产投资的个人或公司。虽然这是一个很好的房地产投资房地产融资选择，但它带有一个永无止境的手续，文件和保证清单。关于硬通货贷款人最好的事情就是快钱 - 这意味着一旦房地产投资者获得贷款批准，获得这笔钱只需要几天时间。尽管如此，在使用这种房地产投资房地产融资方法之前，还有一些事情需要考虑，最重要的是它是短期贷款（最多只有36个月！）并且需要更高的利率。这就是硬钱不适合任何类型的房地产收入财产的原因。例如，用硬钱为固定和翻转提供资金是合理的，但不是长期的住宅收入房产，因为它不可能在3年内偿还贷款。因此，这种投资性房地产融资方法仅建议有经验的房地产投资者知道他们的业务将如何履行以及他们是否能够在适当的时候偿还贷款。作为初学者房地产投资者，如果您不想让自己陷入财务困境，我们建议将私人资金登陆作为投资房地产融资方案。4.卖方融资这就像从收入财产的卖方而不是银行贷款！简单来说，卖方（或所有者）融资是房地产投资的融资选择，其中收益财产的卖方同意为买方提供融资以关闭房地产交易。这并不意味着卖方将现金交给收入财产买方。相反，卖方延伸了一种信贷，而收入财产买方每月付款。对于不能获得银行资格或使用其他融资方式的投资者而言，这是最好的房地产融资方式。但是，请记住，与抵押贷款相比，卖方融资的付款是在较短的时间段内（通常为5年）支付的，卖方可能会设定更高的价格作为利息。无论您选择哪种贷款或融资方式，请记住，对一个房地产投资者有效的方法不一定适用于另一个房地产投资者。在决定如何为您的收入财产融资之前，请务必评估您的财务状况，进行财务分析，并了解每种方法的所有要求和输出。