2021-11-30 17:45发布
如果购买楼花再卖出的时间间隔比较短，会被认定为有问题吗？
如果购买楼花再卖出的时间间隔比较短，会被认定为有问题吗？ 买了楼花，短时间内再卖出去。这样的操作还真是有点问题。
1. 政府的税务部门有可能进行稽查。如果这当中有获利的话，税局会将升值差价的全额作为"商业收入"，计入当年的总收入中，向您征收入税(Income Tax)。
如果是买了楼花， 一直持有到变成了现房，哪怕自己不住，租出去，几年以后再卖房，即使房子有明显的升值，也只有差价的一半被视为资本增值(Capital Gain)，列入当年的总收入。这样的话，您在房子上赚的钱，所需要交的收入税(Income Tax)就可以减少很多。
2. 楼花转让，不只涉及到"资本增值"与"商业收入"已及收入税的问题，如果有增值和差价， 还会涉及到"货劳税"(HST)的问题。这涉及到更加复杂的税法问题， 建议您请会计师和律师来为您把关。
3. 根据我这些年的实际操作经验，楼花转让的最佳时机并不是您在签约购买之后短时间就卖出的时候。首先，没有足够的时间等房价升起来，您可能赚不到钱。其次，下一手买家看不到正在建造中的楼房，不知道未来的前景会怎样，也许下不了决心购买并接受您的楼花转让。其实，楼花转让的最佳时机是，楼房的整体结构已经完成，正在进行内装。这时，下一手的潜在买家可以看到实物，也有信心付给您较高的价钱。
4. 转让楼花，你需要找一个有经验有客户网络的专业经纪人来为您操作。因为，在北美有一个多重放盘系统(MLS)对于二手楼的销售非常有帮助,但是新楼花的转让销售过程是不允许上这个多重转让系统的。如果您的经纪人上这个系统去推销您的楼花，发展商会判您违约， 他有权取消合同并没收全部所付的定金。所以，您委托的经纪人的经验与渠道就显得更加重要。
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如果购买楼花再卖出的时间间隔比较短，会被认定为有问题吗？ 买了楼花，短时间内再卖出去。这样的操作还真是有点问题。
1. 政府的税务部门有可能进行稽查。如果这当中有获利的话，税局会将升值差价的全额作为"商业收入"，计入当年的总收入中，向您征收入税(Income Tax)。
如果是买了楼花， 一直持有到变成了现房，哪怕自己不住，租出去，几年以后再卖房，即使房子有明显的升值，也只有差价的一半被视为资本增值(Capital Gain)，列入当年的总收入。这样的话，您在房子上赚的钱，所需要交的收入税(Income Tax)就可以减少很多。
2. 楼花转让，不只涉及到"资本增值"与"商业收入"已及收入税的问题，如果有增值和差价， 还会涉及到"货劳税"(HST)的问题。这涉及到更加复杂的税法问题， 建议您请会计师和律师来为您把关。
3. 根据我这些年的实际操作经验，楼花转让的最佳时机并不是您在签约购买之后短时间就卖出的时候。首先，没有足够的时间等房价升起来，您可能赚不到钱。其次，下一手买家看不到正在建造中的楼房，不知道未来的前景会怎样，也许下不了决心购买并接受您的楼花转让。其实，楼花转让的最佳时机是，楼房的整体结构已经完成，正在进行内装。这时，下一手的潜在买家可以看到实物，也有信心付给您较高的价钱。
4. 转让楼花，你需要找一个有经验有客户网络的专业经纪人来为您操作。因为，在北美有一个多重放盘系统(MLS)对于二手楼的销售非常有帮助,但是新楼花的转让销售过程是不允许上这个多重转让系统的。如果您的经纪人上这个系统去推销您的楼花，发展商会判您违约， 他有权取消合同并没收全部所付的定金。所以，您委托的经纪人的经验与渠道就显得更加重要。
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