美国购房流程有哪些？ 1. 雇佣买方经纪人美国法律规定买方经纪人一定要代表买方的最大利益。经纪人都有经过严格的考试获得执照才可以。他们有各州房地产经纪人法律的管理，而且有各种行会的约束，是房地产行业的专门人才。所以一般客人对经纪人服务的满意度是很高的。 在经纪人代表你看房之前，一般要签一个买方的代理协议。买方不用付佣金。按美国惯例卖方负责经纪人的佣金。2. 经纪人介绍选房经纪人会根据你的购房要求帮你选择合适的房源，直到你满意为止。3. 签订买房出价合约书，商定价格经济人帮助与卖方协商价格，填写出价合同书，为买方争取最好价格。4. 定金存入第三方公证托管公司 (Open Escrow)美国的房屋买卖要通过第三方公证托管公司完成， 这样保证买卖双方的利益。托管公司一般收千分之二成交价的服务费。例如：50万美金的房屋，收大概$1000.00美金。5. 第三方做房屋检查由有执照的第三方做房屋检查。如果检查有任何问题，可与卖方协商修理或取消购买合同。第三方房屋检查费$350.00左右。6. 房屋评估如果有贷款，贷款银行要由认证的第三方评估机构对房屋进行价格评估。如果买方现金交易，建议买方也要自己安排价格评估。评估报告由认证的第三方评估机构提供。如果评估价格比成交价格低， 可以和卖方协商价格。协商不成可以取消购买合同。一般普通住房评估费用$350.00左右.7. 审阅房屋报告美国加州房地产法很保护买方利益，卖方需要提供很多关于房子的报告。例如：前期屋主 ( 产权 ) 报告，白蚁报告，地区自然灾害报告，含铅涂料报告，周围污染物报告，卖主所知道的房屋任何问题的报告，等等（这个报告要求卖方要如实填写，如有不实，交易后买方很有可能胜诉要求赔偿）。如有问题要求卖方修理。这些报告的费用一般由卖方提供。8. 做签字前房屋的最后的检查买主看一下现在的屋况和屋内的设施和以前的没有任何区别。9. 购买有关保险。主要是火险和责任险。30万的房子在$500.00美金左右。10. 如有贷款签署贷款文件。付齐房款。11. 审阅并正式签署购房文件。公证托管结尾步骤。(Close Escrow)12. 交收钥匙13. 收到产权证及所有权保险单