亚特兰大的投资房选择，一般都会遵守哪些原则？ 在亚特兰大投资房产有几种选择，都是很容易出租地段：

　　 1. 可以选择在学区最好的区域的房产（独立房或连排），从小学到高中全部是10分的公立学校区域。这类投资的特点是房子本身价值比较高，保值性好，增值是每年也稳步上升，大概每年以6-10%的比例在增值。现金流比较高，回报率在5-7% 之间，高质量房客，对房屋的保养比较在意。

　　2. 可以选择在学区较好的房产（独立房或连排），交通非常便利的区域 (靠近高速路），从小学到高中是7-9分的公立学校区域。这类投资的特点是房子本身价值中等，有一定的保值性，增值在7-11%每年。现金流高，回报率大概在6-8%左右，房客基本上是上班租，对房子的保养各异。主要看房客本身。

　　 3.可以选择在亚特兰大知名的大学附近买投资房，先看在佐治亚理工大学旁边，因为此高校在市区的中城，那里主要是要投资公寓楼，公寓楼的特点是增值快速。每年会以9-15%的比例增长。但是因为公寓楼很多是酒店式的物业管理，它们的物业费是很高的，这样的话，每年的现金流就不高，回报率也就是在4-5%的比例左右，但是有人算过，如果把增值率也算在投资比率的话，那边公寓楼的回报率将是15-18%左右。（我手里正好有几个中城，这个大学旁边的新建楼盘，我可以提供给您信息）

　　再看艾默里大学周边，那边已经不在市区中心位置，可以买连排或独立房作为投资，当然也有一些公寓楼可供选择，同样都是很好出租的地方，升值也是很快的区域，独立，连排房和公寓房的回报率也有前面提到的1.2.3的特点。因为Emory艾默里大学周边的独立房都是1940-1960年代的房子居多，房子老旧，选择连排或公寓房比较理想。回报率大概在4-6%左右，增值8-12%每年。

　　 以上所提及的1.2.3点都有新开发的房产可供选择。 还有，您的选择会是以上的其中之一，A, 如果您喜欢或很看重投资房产所产生的现金流，您应该是考虑好学区或位置好，交通便利的房产。 B，如果您偏重投资升值，名校大学附近的房产应该是您的首选。

　　一般在选择以上这些出租房是，可以遵循几点要素， 房地产的重要原则就Location， Location， Location。 意思就是地点是首要原则，也决定着房子的价钱和快速出租程度。然后是房子的功能性，如果是独立的房子，建议要3个卧室以上，2个卫生间以上， 因为有一些老旧的房子，卧室是3个，但是只有一个卫生间，功能性就很差。要是在市中心买公寓，1-2个房间就可以。再有就是房子不用太大，院子也不要太大。许多客户经常用买自己住的房子的眼光来挑出租房，这是大多数投资者经常犯的错误之一。有些房子的院子很大，绿油油的草地看起来非常漂亮，但是需要房客打理起来的话，几年时间就变得杂草丛生。一旦是空置期间，就要房主亲自打理，提高了房子的维护成本，回报率相对降低。

　　如果买新房，也是有几点原则，需要遵循。

　　1. 还是位置要好，这点不在赘述。

　　2. 如果选没有盖的房子，就要等得起。

　　3. 一定尽量在开盘早期就果断选定社区里好的地段。要先下手为强！

　　总之，各种投资房可以根据自己的需要选择，知道自己要什么很关键，因为各类投资房在投资者眼里都是“好肉”，很难取舍