2021-11-30 17:45发布
月入5000，在美国租房好还是买房好？
月入5000，在美国租房好还是买房好？ 你的问题本身不一定成立，因为每个月还款$3000 左右的房子，租金不可能只有$1000 多。分析举例如下：
Dublin 一个全新的3 卧 3 卫，1900sqft（171平米左右） 的全新联排，价格85 万左右，目前租金可到$3400/月。
具体买和租的分析：
买：首付25!.25 万, 贷款 80c.75 万，按照目前 4%左右的贷款利率，每月贷款还款额：$3043 = $2125 利息 + $918 本金（第一个月本金利息还款额，以后每个月利息逐渐降低，本金逐渐增加）。每月房地产税$870, 物业费 $250。
总计支出：$2125 利息 + $918 本金 + $850 房地产税 + $250 物业费 = $4143 = $3225 (“扔掉”的钱）+ $918（存入的本金），其中 $3225 所谓“扔掉”的钱，包括$2995 的贷款利息+ 房地产税，这些都是可以抵收入税的，所以很多人会把房地产税省出来，也就是说只“扔掉” $2125 的利息，算上$250 物业费，真正“扔掉的”只有$2375（具体请咨询会计师根据不同个人收入计算）。
租：这样的房子租金要$3400，也就是说每个月要 “扔掉”$3400。不管是买还是租，水电气都是要自己出的。如果租一个房间，才有可能水电气全包。
从上述的计算可以看出来，买实际上是要比租合算（这就是为什么会有房地产投资），并且有归属感，最重要的是可以享受到房屋增值的利润（美国对自住房有增值免税额$500,000）。当然买比租合算的前提是“要买的起”，这需要有一定的首付和贷款能力。
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月入5000，在美国租房好还是买房好？ 你的问题本身不一定成立，因为每个月还款$3000 左右的房子，租金不可能只有$1000 多。分析举例如下：
Dublin 一个全新的3 卧 3 卫，1900sqft（171平米左右） 的全新联排，价格85 万左右，目前租金可到$3400/月。
具体买和租的分析：
买：首付25!.25 万, 贷款 80c.75 万，按照目前 4%左右的贷款利率，每月贷款还款额：$3043 = $2125 利息 + $918 本金（第一个月本金利息还款额，以后每个月利息逐渐降低，本金逐渐增加）。每月房地产税$870, 物业费 $250。
总计支出：$2125 利息 + $918 本金 + $850 房地产税 + $250 物业费 = $4143 = $3225 (“扔掉”的钱）+ $918（存入的本金），其中 $3225 所谓“扔掉”的钱，包括$2995 的贷款利息+ 房地产税，这些都是可以抵收入税的，所以很多人会把房地产税省出来，也就是说只“扔掉” $2125 的利息，算上$250 物业费，真正“扔掉的”只有$2375（具体请咨询会计师根据不同个人收入计算）。
租：这样的房子租金要$3400，也就是说每个月要 “扔掉”$3400。不管是买还是租，水电气都是要自己出的。如果租一个房间，才有可能水电气全包。
从上述的计算可以看出来，买实际上是要比租合算（这就是为什么会有房地产投资），并且有归属感，最重要的是可以享受到房屋增值的利润（美国对自住房有增值免税额$500,000）。当然买比租合算的前提是“要买的起”，这需要有一定的首付和贷款能力。
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