2021-11-30 17:45发布
在房客入住之后，应该怎样得知房屋的现状？
在房客入住之后，应该怎样得知房屋的现状？ 很高兴看到你的问题。
美国有50 个州，每个州的法律都不同。我工作和生活在美国加州旧金山湾区，所以只能就加州旧金山湾区的出租情况同您分享一些我的经验。任何具体的法律问题，建议您找律师进行具体咨询。
在加州，房东和租客之间的关于房东是否有权进入出租物业的争论是很普遍的，这个属于房东的权利和房客的隐私权之间的较量。作为房东，为了避免这样的纠纷，最重要的是在出租合同中要有合乎法律的，明确的合同条款，比如注明何时因何原因房东需要进入出租物业。
大多数情况下，如果房东需要进入出租物业，对出租物业进行维护和修理，房客还是会积极配合的，但是房东要注意1）要给房客足够的合理时间准备，2）给房客发 “进入出租物业的通知“--”Notice of Intent to Enter Dwelling Unit"。这个 “合理的时间” 给租客通知，一般来讲是至少 24 小时。
在某些特殊情况下，房东可以进入出租物业，比如出现紧急的，涉及住户健康，住户和房产安全的情况，无法提前发给租客通知，房东可以进入物业。
另外一种房东可以进入物业的情况是：房东对出租物业进行必要和双方同意的修缮，或者在租约结束之前，房客不再续约的情况下，带可能的租客来看房子；或者在房子要出售的情况下，带买家，估价师，贷款人员，修理工，来看房子。这些都要在出租合同中注明。
因为房东需要保持出租物业处于可居住状态，所以房东需要进入出租物业来进行具体的房屋维护和定期的修理，比如检查电线线路和排水管道是否符合目前的政府规定，定期检查烟雾报警器一氧化碳报警器是否正常工作等，这些情况下，房东都有权进入出租物业，同样需要在合同中注明。
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在加州，房东和租客之间的关于房东是否有权进入出租物业的争论是很普遍的，这个属于房东的权利和房客的隐私权之间的较量。作为房东，为了避免这样的纠纷，最重要的是在出租合同中要有合乎法律的，明确的合同条款，比如注明何时因何原因房东需要进入出租物业。
大多数情况下，如果房东需要进入出租物业，对出租物业进行维护和修理，房客还是会积极配合的，但是房东要注意1）要给房客足够的合理时间准备，2）给房客发 “进入出租物业的通知“--”Notice of Intent to Enter Dwelling Unit"。这个 “合理的时间” 给租客通知，一般来讲是至少 24 小时。
在某些特殊情况下，房东可以进入出租物业，比如出现紧急的，涉及住户健康，住户和房产安全的情况，无法提前发给租客通知，房东可以进入物业。
另外一种房东可以进入物业的情况是：房东对出租物业进行必要和双方同意的修缮，或者在租约结束之前，房客不再续约的情况下，带可能的租客来看房子；或者在房子要出售的情况下，带买家，估价师，贷款人员，修理工，来看房子。这些都要在出租合同中注明。
因为房东需要保持出租物业处于可居住状态，所以房东需要进入出租物业来进行具体的房屋维护和定期的修理，比如检查电线线路和排水管道是否符合目前的政府规定，定期检查烟雾报警器一氧化碳报警器是否正常工作等，这些情况下，房东都有权进入出租物业，同样需要在合同中注明。
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