2021-11-30 17:45发布
在奥兰多投资商业地产有什么优势呢？
在奥兰多投资商业地产有什么优势呢？ 您好，奥兰多因为是全美最大观光旅游城市，一年有七千多万人次造访，另外也是全美知名的国际展览中心及医疗城市，所以旅游休闲业、餐饮业及医疗产业兴盛，以投资商业地产而言，如酒店、餐庁、门店都非常适合，尤其是在迪斯尼及各大主题乐园附近。另外医疗诊所或市中心的 公室也都有不错的投资回报率。
商业地产有不同类型的选择，投资前须先了解是否包含建物本身或是只有商业部分之转让，如已有租客，要看租约何时到期及租约类别（例如gross或是NNN租约），所在地点及周边环境与发展，产权是否清楚，建物之使用是否符合法规及区域画分，建物的屋齢及设备的新旧，商业地产的各种税及维护等相关费用，回报率的高低及正确性，检查期的长短（一般从20～45天都有，买家可于检查期了解卖方所提供的各种数据是否正确，包括财务信息等，土地则进行可行性评估，如不满意买方可取消合同并拿回定金）等。
如何判断一个商业地产是否值得投资，通常要先注意三个重要指标。1 )Cap Rate 即年租金净收入除以购买价格。2 )Cash Flow 即每年在运作该房产，实际进出的现金流量。3 ) Return on equity 即每年运作该房产的净收入除以你实际投在该房产里的资本。不过另一种投资模式则是逆向操作，因为回报率高的商业地产一般价格也不会太低，所以也有很多投资者会购买例如经营不善的酒店或是商埸，然后重新整顿，这类商业地产比较容易以较低价格取得
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在奥兰多投资商业地产有什么优势呢？ 您好，奥兰多因为是全美最大观光旅游城市，一年有七千多万人次造访，另外也是全美知名的国际展览中心及医疗城市，所以旅游休闲业、餐饮业及医疗产业兴盛，以投资商业地产而言，如酒店、餐庁、门店都非常适合，尤其是在迪斯尼及各大主题乐园附近。另外医疗诊所或市中心的 公室也都有不错的投资回报率。
商业地产有不同类型的选择，投资前须先了解是否包含建物本身或是只有商业部分之转让，如已有租客，要看租约何时到期及租约类别（例如gross或是NNN租约），所在地点及周边环境与发展，产权是否清楚，建物之使用是否符合法规及区域画分，建物的屋齢及设备的新旧，商业地产的各种税及维护等相关费用，回报率的高低及正确性，检查期的长短（一般从20～45天都有，买家可于检查期了解卖方所提供的各种数据是否正确，包括财务信息等，土地则进行可行性评估，如不满意买方可取消合同并拿回定金）等。
如何判断一个商业地产是否值得投资，通常要先注意三个重要指标。1 )Cap Rate 即年租金净收入除以购买价格。2 )Cash Flow 即每年在运作该房产，实际进出的现金流量。3 ) Return on equity 即每年运作该房产的净收入除以你实际投在该房产里的资本。不过另一种投资模式则是逆向操作，因为回报率高的商业地产一般价格也不会太低，所以也有很多投资者会购买例如经营不善的酒店或是商埸，然后重新整顿，这类商业地产比较容易以较低价格取得
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